Từ đối tác đến đối đầu
Ngày 20/9, TAND quận Thanh Khê (Đà Nẵng) cho biết vừa mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư dự án khu đô thị 7B tại Quảng Nam giữa Công ty Cổ phần Gia Trần (Công ty Gia Trần) và Công ty TNHH Sản xuất thương mại Bách Đạt (Công ty Bách Đạt).
Đây là vụ án kéo dài từ năm 2016 đến nay đã qua nhiều lần hoà giải không thành. Theo đó, đơn vị khởi kiện là công ty Gia Trần đã bị TAND quận Thanh Khê bác đơn, không chấp nhận các nội dung khởi kiện.
Khu vực dự án 2 công ty hợp tác đầu tư
Theo nội dung vụ án, 2 công ty bắt đầu hợp tác vào năm 2011 để cùng thực hiện dự án khu đô thị số 7B thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (xã Điện Ngọc, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam). Dự án do Công ty Bách Đạt được giao làm chủ đầu tư và công ty Gia Trần tham gia hợp tác góp vốn và hưởng phần kết quả thu được.
Từ tháng 5/2011 đến tháng 7/2014, công ty Gia Trần chuyển cho công ty Bách Đạt số tiền 4,9 tỉ đồng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, giữa 2 công ty sau đó phát sinh mâu thuẫn do thị trường bất động sản Đà Nẵng đóng băng.
Do vậy, công ty Gia Trần không đóng tiền theo hợp đồng hợp tác đã được ký kết dù được công ty Bách Đạt đã nhiều lần gửi thông báo đề nghị đóng tiền để thi công hạ tầng dự án cho đúng tiến độ.
Công ty Gia Trần cũng đồng thời có văn bản gửi Công ty Bách Đạt đề nghị muốn chấm dứt hợp đồng hợp tác đã ký kết và tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng, không tiếp tục đóng góp thêm bất kỳ khoản nào theo hợp đồng.
Năm 2016, Công ty Bách Đạt sau đó khởi kiện công ty Gia Trần ra tòa để đòi bồi thường thiệt hại và vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, đến năm 2019, công ty Gia Trần khởi kiện ngược lại đối tác cũ yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng khi giá đất tại khu vực Nam Đà Nẵng lên cao.
Tòa bác yêu cầu của nguyên đơn
Tại phiên tòa xét xử, HĐXX nhận định việc nguyên đơn là Công ty Gia Trần buộc Công ty Bách Đạt phải thực hiện đúng nội dung hợp đồng thỏa thuận hợp tác là không hợp lý. Theo đó, công ty Bách Đạt yêu cầu Công ty Gia Trần thực hiện việc đóng phí cho việc hợp tác nhưng Công ty Gia Trần đã không thực hiện yêu cầu này.
Công ty Gia Trần khởi kiện công ty Bách Đạt khi giá bất động sản tăng cao trở lại
Ngoài ra, ngày 14/11/2014 Công ty Gia Trần có công văn gửi Công ty Bách Đạt thể hiện nội dung "Công ty Gia Trần rất cần nhanh chóng thanh lý tất cả các hợp đồng đã ký với Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Bách Đạt". Công ty này cũng đưa ra thời gian chi tiết cho việc thực hiện "nhanh chóng chốt số liệu và tiến hành thanh lý các hợp đồng càng sớm càng tốt" và được công ty Công ty Bách Đạt ra thông báo "Đồng ý giải quyết xử lý thanh lý các hợp đồng...".
Do vậy, HĐXX không chấp nhận yêu cầu của Công ty Gia Trần về việc buộc Công ty Bách Đạt phải thực hiện đúng nội dung hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư.
Đối với các yêu cầu còn lại của phía nguyên đơn, HĐXX xác định, do hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa 2 bên đã chấm dứt nên bị đơn không có nghĩa vụ phải thực hiện các nghĩa vụ còn lại đối với nguyên đơn. Vì vậy, HĐXX không chấp nhận các yêu cầu nêu trên của bên nguyên đơn.