Tranh chấp đất vàng 1.800 tỉ đồng: Hà Hải Land nói lý do không chuyển tiền theo hợp đồng

SUDICO đơn phương thanh lý hợp đồng

Liên quan đến phiên toà do TAND quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) xét xử sơ thẩm vụ án dân sự "tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng giữa 2 công ty là Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO, trụ sở tại quận Nam Từ Liên, Hà Nội) và công ty TNHH MTV LAND Hà Hải (LAND Hà Hải, trụ sở tại quận Hải Châu, Đà Nẵng), 2 đơn vị đã có các buổi tranh luận tại phiên toà.

Theo đó, đại diện SUDICO khẳng định việc tổ chức đấu giá, chuyển quyền sử dụng 2 lô đất số BA 645082 và BA 645083 do UBND TP Đà Nẵng cấp tại khu đô thị mới Hoà Hải 1-3 (phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn) với tổng diện tích là 12,04 hecta theo hình thức đấu giá công khai là đúng pháp luật.

SUDICO và LAND Hà Hải đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 2 lô đất trên theo kết quả đấu giá. Hợp đồng này có giá trị 1.810 tỷ đồng, thực hiện Hợp đồng Land Hà Hải đã thanh toán số tiền hơn 404 tỷ đồng, số tiền còn lại thời hạn thanh toán là ngày 13/02/2018. 

Tuy nhiên, trước ngày đến hạn thanh toán thì Land Hà Hải nhận được Văn bản số 428 của Sở TNMT thành phố Đà Nẵng thể hiện Khu đất 12,04 ha cần phải thực hiện một số thủ tục điều chỉnh. Phía Land Hà Hải đã thông báo nhưng SUDICO không khắc phục nên Land Hà Hải đã tạm ngừng việc thanh toán.

Đại diện SUDICO cho biết đến ngày 30/8/2018 đã ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, toàn quyền sở hữu số tiền LAND Hà Hải đã đặt trước bởi hành vi vi phạm hợp đồng. Thông báo thanh lý của SUDICO cũng khẳng định sẽ chấm dứt ngay hợp đồng chuyển nhượng 2 lô đất trên mà không phụ thuộc vào biên bản thanh lý được ký kết bởi các bên hay không.

Lý do mà SUDICO đưa ra để thanh lý hợp đồng là do LAND Hà Hải đã không có thêm động thái thanh toán nào cho hợp đồng như đã cam kết dù SUDICO đã nhiều lần thông tin nhắc nhở.

LAND Hà Hải nói lý do dừng chuyển tiền, yêu cầu tiếp tục hợp đồng

Tại phiên toà xét xử, luật sư Hồ Quốc Tuấn (Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng – người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho LAND Hà Hải), cho hay lý do khiến LAND Hà Hải không tiếp tục thanh toán theo hợp đồng là do đã phát hiện ra nhiều vấn đề pháp lý của 2 lô đất trên.

Cụ thể, đại diện LAND Hà Hải khẳng định SUDICO vi phạm nghĩa vụ nộp tiền truy thu 10% tiền sử dụng đất theo Thông báo số 339/TB-VP của UBND TP Đà Nẵng với tổng số tiền là 48,15 tỉ đồng.

Ngoài ra, SUDICO vi phạm nghĩa vụ điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất. Theo đó, 2 lô đất vàng với tổng diện tịch 12,04 hecta được SUDICO công bố trong hồ sơ chào giá đấu giá thời hạn sử dụng là "lâu dài". Tuy nhiên, từ tháng 11/2016, Sở Tài nguyên môi trường Đà Nẵng đã có thông báo yêu cầu SUDICO phải thực hiện điều chỉnh thời hạn sang "50 năm" nhưng đơn vị này không thực hiện.

LAND Hà Hải chỉ ra 2 yếu tố pháp lý khác của SUDICO là "vi phạm nghĩa vụ chậm đưa 2 lô đất vào sử dụng" và "chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp thuế". Theo đó, LAND Hà Hải sau khi thanh toán tiền đặt trước đã yêu cầu phía SUDICO cần thực hiện các hành vi xác nhận giao dịch, hoàn tất các nghĩa vụ thuế, tài chính liên quan đến hợp đồng với chính quyền và các cấp quản lý, để đảm bảo quyền lợi cho Land Hà Hải.

"LAND Hà Hải đã phải dừng việc thanh toán tiếp cho SUDICO khi phát hiện những yếu tố trên. Chúng tôi đã liên tục yêu cầu SUDICO cùng phối hợp để tháo gỡ nhưng họ không hợp tác, từ chối mọi trách nhiệm cần có trong quá trình thực hiện hợp đồng và đơn phương vì lợi ích của mình, phủ nhận hợp tác với chúng tôi", ông Võ Văn Cường, Giám đốc LAND Hà Hải bức xúc.

Theo ông Cường, sự việc kéo dài từ năm 2018 đến nay khiến LAND Hà Hải gặp rất nhiều khó khăn trong kinh doanh. Số tiền đã thanh toán cho SUDICO lên đến 404 tỉ đồng khiến mỗi tháng LAND Hà Hải phải gồng mình trả lãi trong khi hợp đồng đình trệ. Đơn vị này nhiều lần mong muốn đối thoại để tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng SUDICO không có thiện chí.

"Chúng tôi đưa vụ kiện ra toà để có được phán quyết công tâm, yêu cầu SUDICO bồi thường các thiệt hại về kinh tế và phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng pháp luật", ông Cường nói.