CTCP NovaGroup và CTCP Diamond Properties – 2 cổ đông lớn nhất của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã NVL) vừa có báo cáo giao dịch cổ phiếu NVL.
Cụ thể, trong 2 ngày 14/7 và 20/7, NovaGroup đã bị công ty chứng khoán bán khớp lệnh hơn 2,1 triệu cổ phiếu NVL cầm cố, qua đó giảm sở hữu tại Novaland xuống còn 451,6 triệu cổ phần, tương đương 23,159% vốn điều lệ công ty.
Tương tự, trong 2 phiên 14/7 và 19/7, Diamond Properties cũng bị công ty chứng khoán bán giải chấp 495.000 cổ phiếu NVL thông qua phương pháp khớp lệnh. Tỷ lệ sở hữu của tổ chức này tại Novaland bị hạ xuống còn 9,8452%, tương đương 192 triệu cổ phần.
Ngoài việc là cổ đông lớn, Novagroup và Diamond Properties còn là tổ chức liên quan tới ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Novaland. Ông Nhơn hiện đang trực tiếp nắm giữ 96,8 triệu cổ phiếu NVL, tương ứng tỷ lệ 4,96% vốn tại Novaland. Không chỉ bị bán giải chấp, 2 tổ chức trên còn chủ động bán ra hàng trăm triệu cổ phiếu NVL thời gian qua.
Gần nhất, từ ngày 16/6 – 14/7, Novagroup đã bán ra 83 triệu cổ phiếu NVL trong số 136 triệu đơn vị đã đăng ký bằng phương pháp khớp lệnh và thỏa thuận. Trong khi đó, từ ngày 9/5 - 1/6, Diamond Properties cũng bán ra 4,55 triệu cổ phiếu NVL trong số 18,4 triệu đơn vị đã đăng ký. Lý do không hoàn tất giao dịch được Novagroup đưa ra là “Công ty thay đổi thời gian giao dịch để phù hợp với kế hoạch hỗ trợ cơ cấu nợ”.
Chiều ngược lại, bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh – con gái ông Bùi Thành Nhơn đã mua vào hơn 3 triệu cổ phiếu NVL trên tổng số gần 3,5 triệu đơn vị đăng ký. Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận trong khoảng thời gian từ 2/6-30/6. Nguyên nhân không hoàn tất giao dịch được đưa ra là do đối tác thay đổi thời gian giao dịch. Sau giao dịch, bà Quỳnh nắm giữ 24,7 triệu cổ phiếu NVL (tỷ lệ 1,266%).
Đến thời điểm hiện tại, sau hàng loạt giao dịch thời gian qua (chủ yếu theo chiều bán ra), tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn tại Novaland đã giảm xuống dưới 46% .
Trên thị trường, cổ phiếu NVL đang giao dịch quanh vùng giá cao nhất từ đầu năm. Cổ phiếu này kết phiên 21/7 tại mức 15.150 đồng/cp, tăng gần 50% sau gần 5 tháng kể từ khi rơi xuống đáy lịch sử hồi đầu tháng 3 năm nay.
Chậm trả lãi lô trái phiếu 300 triệu USD
Novaland cho biết, việc thanh toán lãi cho trái phiếu đến hạn vào ngày 16/7/2023 đã không được thực hiện vào ngày đó để cho phép công ty duy trì đủ tiền mặt cho các hoạt động liên tục và tạo điều kiện thực hiện một giải pháp toàn diện vì lợi ích của tất cả các bên liên quan của công ty. Đồng thời, việc không thanh toán lãi trái phiếu đến hạn có thể dẫn đến việc trái chủ yêu cầu đẩy nhanh việc trả nợ trái phiếu hoặc khoản nợ khác của công ty.
Novaland cho biết, áp lực kinh tế vĩ mô gần đây và những thay đổi về pháp lý đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến điều kiện thị trường và gây ra khủng hoảng thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Những diễn biến tiêu cực này cũng đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả hoạt động và tính thanh khoản của Novaland cùng các công ty liên quan, đòi hỏi phải cơ cấu lại các nghĩa vụ nợ của tập đoàn.
Trước đó, tại ĐHĐCĐ diễn ra mới đây, ông Ng Tech Yow - Tổng giám đốc Novaland cho biết, từ cuối năm 2022, Novaland đã phối hợp với YKVN, Deloitte, E&Y Parthenon, KPMG… để thực hiện tái cấu trúc toàn diện với những kế hoạch cụ thể, giãn hoãn, bán tài sản giảm nợ, chuyển nợ thành cổ phần, thành tài sản, kiểm soát nguồn tiền…
Tính đến ngày 31/12/2022, doanh thu chưa ghi nhận của Novaland đạt hơn 251.000 tỷ đồng đến từ các dự án đã bàn giao, đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và các dự án Novaland đang là chủ đầu tư và đang hợp tác phát triển. Giai đoạn 2024 - 2025, Công ty dự kiến triển khai thêm hai dự án bất động sản đô thị tại Tp.HCM và một dự án đô thị vệ tinh lân cận Tp.HCM.
Trong năm 2023, Novaland lên mục tiêu doanh thu giảm mạnh, chỉ 9.531 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế con số thấp kỷ lục, chỉ 214 tỷ đồng. Đại diện Novaland cho biết chỉ tiêu này có phần thận trọng khi thị trường diễn biến không thuận lợi.