Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) gửi thư tới khách hàng cho biết sẽ không chi trả nhuận cam kết 12%/năm như đã ký với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng gây xôn xao.
Trước sự việc này, Shark Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup đã đăng tải trên Facebook phân tích "Làm sao để Condotel không teo", thu hút cả nghìn lượt bình luận, chia sẻ.
Theo Shark Hưng, Condotel có thể là hình thức sinh lời nhưng cũng cần cân nhắc những rủi ro khi đầu tư. Thay vì nghe theo những lời hứa không có cơ sở hoặc hùa theo đám đông, nhà đầu tư phải thực sự có sự đầu tư tìm hiểu hình thức bất động sản này.
Và điều quan trọng hơn, Shark Hưng nhấn mạnh, người "chơi" Condotel phải hiểu biết cả Condo – là nhà ở và Hotel – bất động sản thuộc nhóm Thương mại – Dịch vụ, cùng đó là có thêm khả năng tự biết tính toán để kiểm toán lời cam kết.
"Thứ nhất, là đầu tư thì phải dùng đầu để tư duy, chứ đừng nghe ai đó họ hứa.
Thứ 2, tất cả những miếng ngon thì đều có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi.
Thứ 3, chơi món lưỡng tính này (Condo-Hotel) thì phải double hiểu biết về cả Condo - là nhà ở, và Hotel - BĐS thuộc nhóm Thương mại - Dịch vụ. Và tốt nhất là nên biết tự tính toán để kiểm toán lời cam kết", trích đăng tải của Shark Phạm Thanh Hưng trên Facebook.
Dùng các từ ngữ dí dỏm, Shark Hưng khuyên các nhà đầu tư tìm hiểu các thông số khi tham gia Condotel, có kinh nghiệm bóc tách các vấn đề đất đai, xây dựng, hiệu suất khai thác Condotel hiệu quả hoặc hiểu rõ nhà quản lý/vận hành dự án… để tìm kiếm cơ hội thành công.
Shark Hưng đăng đàn bắt mạch - bốc thuốc cho người "chơi" Condotel.
Các thông số quan trọng được vị "cá mập" nhắc đến bao gồm:
"Suất đầu tư thực tế (nếu tự đầu tư) và giá chào bán cho nhà đầu tư (giá trị trường). Cái này phải có hiểu biết về đất đai và xây dựng, cụ thể là phải có kinh nghiệm bóc tách.
Hạng/sao của Teo là gì (dựa vào vị trí, hạ tầng, tiện ích, môi trường và dịch vụ). Cái này về cơ bản chỉ cần nghiên cứu về tiêu chí xếp hạng của Tổng cục du lịch.
Giá bán lẻ khả dĩ đối với hạng sao đã xác định. Giá này thì hỏi mấy đại lý du lịch là chuẩn", Shark Hưng viết.
Bên cạnh đó, theo "ông trùm" bất động sản Cengroup, các yếu tố như hiệu suất khai thác (hay còn gọi là hệ số điền đầy) đã có thống kê theo từng quốc gia, vùng lãnh thổ và có thể chi tiết từng địa phương.
Nếu không có, nhà đầu tư "chịu khó ngồi đếm đèn" vào tầm 19-21h. Đặc biệt, Shark Hưng cũng lưu ý, tương quan giữa giá bán lẻ và hệ số điền đầy là tỷ lệ nghịch.
Quan trọng hơn cả là yếu tố nhà quản lý/ vận hành. Theo kinh nghiệm của "cá mập" Hưng, "khi tôi với rất nhiều thương hiệu quản lý lớn trên thế giới, và yêu cầu họ Hứa, nhưng không tìm được ai mang họ này cả. Tất cả chỉ Dự Báo/ dự phóng - Prediction/ Projection mà thôi", Shark Hưng trao đổi thẳng thắn.
Theo vị chủ tịch Cengroup, sự thành công của nhà đầu tư, hay người môi giới giỏi đều có công thức cả, chứ đâu phải chuyện "Đông – Tây y kết hợp khấn bái mà thành".