Việc làm sổ đỏ không chỉ giúp khẳng định pháp lý quyền sở hữu đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho mọi giao dịch trong tương lai. Tuy nhiên, để hoàn thiện quá trình này, người dân cần chuẩn bị một khoản chi phí không nhỏ.
Tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).
Tiền thuê đất: Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.
Để làm sổ đỏ, người dân phải chịu khá nhiều khoản phí. (Ảnh: KT)
Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ là khoản tiền đầu tiên mà bạn phải đóng khi làm sổ đỏ. Theo quy định hiện hành, mức lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5% tổng giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố quyết định (chọn mức cao hơn nếu có sự chênh lệch). Đây là khoản tiền bắt buộc để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ là chi phí dành cho việc kiểm tra, xác minh và xét duyệt các giấy tờ, tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất. Khoản phí này được tính dựa trên diện tích đất và khu vực bạn sống. Tuy không lớn lắm, nhưng đây là một khoản cần thiết trong quy trình cấp sổ đỏ.
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, bạn có thể phải nộp thêm phí đo đạc và lập bản đồ địa chính. Chi phí này thường không cố định và phụ thuộc vào diện tích, vị trí cũng như mức độ phức tạp của khu đất. Việc đo đạc chính xác giúp xác định ranh giới đất, phòng tránh tranh chấp sau này.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.
Việc nắm rõ và chuẩn bị kỹ lưỡng các khoản chi phí kể trên sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối trong quá trình làm sổ đỏ.