Ngày 2/5, tại buổi họp báo về kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM Nguyễn Thanh Nhã xác nhận, tờ bản đồ quy hoạch ban hành kèm theo Quyết định 367 năm 1996 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn chưa được tìm thấy.
"Tài liệu hồ sơ thì có lưu nhưng đi kèm với bản đồ thì không có. TP.HCM đã báo cáo Chính phủ và Bộ Tư pháp để có ý kiến", ông Nhã cho hay.
Chia sẻ về những thông tin mà vị Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đưa ra, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, những lời giải thích về việc thất lạc tấm bản đồ đi kèm Quyết định 367 về quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ là chưa phù hợp với quy trình quản lý của chúng ta hiện nay.
"Lời giải thích đó chưa phù hợp với chức năng nhiệm vụ của các cơ quan có trách nhiệm đối với công tác phát triển đô thị của TP.HCM. Bởi TP.HCM là một thành phố lớn nhưng lại không có hồ sơ gốc của một khu đô thị lớn thì phải có lý do chứ không thể đưa ra một đáp số là không có, nói đơn giản là tấm bản đó biến mất ở tất cả các sở, bộ, ngành liên quan.
Nếu không có thì việc phát triển khu vực này sẽ phải căn cứ vào yếu tố nào? Liệu có chủ trương chỉ đạo nào mà không cần nghiên cứu 1/5.000 đối với phát triển đô thị ở TP.HCM hay không?", ông Nguyễn Ngọc Thành nhấn mạnh.
Theo lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quy hoạch 1/5.000 đã có phân khu chức năng, đã có cơ cấu sử dụng đất, có cơ cấu hạ tầng. Do đó, việc không tìm thấy tài liệu này sẽ tạo ra rủi ro hữu hình đối với các đồ án quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện nay.
"Vào mỗi thời điểm, quyền lợi của người dân gắn với quyền sử dụng đất là rất khác nhau. Việc mất tấm bản đồ 1/5.000 ban đầu có thể có mang tới nhiều rủi ro, bởi nếu đồ án hiện nay đang được duyệt là phù hợp thì không đáng ngại, nhưng nếu có điều chỉnh mà người dân không biết thì nó sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của họ, thậm chí phá nát quy hoạch ban đầu....", ông Thành cho hay.
Ngoài ra, theo ông Thành, về nguyên tắc khi phát triển đô thị ở các khu vực mới thì các cơ quan chức năng phải nghiên cứu tổng thể với bản quy hoạch 1/5.000 do bản đồ loại này gắn liền với các mục tiêu chiến lược khu vực. Sau đó khi có mục tiêu cụ thể, mới phát triển bản đồ 1/2.000 và từ đó, triển khai các dự án trên tỉ lệ 1/500.
"Trên thực tế, ở các đô thị, khi đã có nghiên cứu tổng thể thì có thể triển khai ngay 1/2000. Nhưng muốn làm được điều đó họ phải xem lại tổng thể quy hoạch của TP.HCM đã đưa Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào diện nghiên cứu hay chưa?
Nếu đã có định hướng cho khu đô thị này rồi thì có thể triển khai luôn quy hoạch 1/2.000. Nếu chưa có định hướng thì phải nghiên cứu 1/5.000 trước.
Tôi cho rằng, tổng thể quy hoạch của đô thị của TP.HCM trước đó chưa đề cập đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nên buộc phải có bản quy hoạch 1/5.000. Bởi đây là vùng đặc thù, rất khác với các vùng quận huyện khác của TP.HCM".
Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích 730 ha, được quy hoạch là quận trung tâm mới của Thành phố Hồ Chí Minh với khu trung tâm thương mại, tài chính gồm các tòa nhà cao 10-40 tầng, và một số khu 32 tầng, khu dân cư đáp ứng chỗ ở cho 130.000 người và 1 triệu khách vãng lai.
Để triển khai dự án này, TPHCM đã giải tỏa, di dời khoảng 15.000 hộ dân với số tiền bồi thường giải tỏa gần 30.000 tỷ đồng.
Nhưng trong quá trình triển khai gần 20 năm qua, hàng trăm hộ dân mang đơn khiếu nại về việc xác định mốc, ranh quy hoạch. Nhiều hộ dân cho rằng nhà đất của họ nằm ngoài ranh quy hoạch của dự án nhưng vẫn bị giải tỏa thu hồi nhà đất.
Năm 2016, trong cuộc đối thoại với chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã được người dân đề nghị chính quyền cung cấp bản đồ quy hoạch kèm với Quyết định 367 của Chính phủ để xác định phạm vi giải tỏa nhưng chính quyền TP.HCM không thể cung cấp được và cho biết bản đồ bị thất lạc khiến người dân rất bức xúc.
Ảnh 1: Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Ảnh: Chí Công - Vtc news)