Cung – cầu nhà đất đều “bật tăng”
Theo dữ liệu từ Nhà Tốt, nguồn cung nhà bán tại huyện Hóc Môn kể từ tháng 1 đến tháng 4/2024 có sự tăng trưởng mạnh, với mức tăng gấp 6 lần. Dù nguồn cung nhà bán tại huyện Củ Chi không quá sôi nổi như huyện Hóc Môn nhưng lượng cung nhà bán tính từ đầu tháng 1/2024 đến hiện tại cũng tăng lên gấp 5 lần. So với thời điểm cuối năm 2023, nguồn cung nhà bán tại 2 huyện Hóc Môn, Củ Chi có sự cải thiện đáng kể.
Cụ thể, kể từ tháng 1/2024 đến hiện tại, nguồn cầu nhà bán tại huyện Củ Chi và Hóc Môn tăng lần lượt là 151% và 132%. Giai đoạn sau Tết, nhu cầu mua nhà đất có sự gia tăng nổi bật với 185% tại huyện Hóc Môn và 118% tại huyện Củ Chi so với tháng trước đó. Tuy vậy, xu hướng này không mang tính ổn định và nhanh chóng sụt giảm vào tháng 4/2024, với mức giảm nguồn cầu nhà bán tại huyện Củ Chi và Hóc Môn lần lượt là 64% và 66%.
Về giá bán trung bình, theo Nhà Tốt, trong 3 tháng đầu năm 2024, mức giá nhà bán tại huyện Củ Chi không có quá nhiều thay đổi, khoảng 16 triệu/m2. Trong khi tại huyện Hóc Môn có phần nhỉn hơn với dao động từ 35-43 triệu/m2.
Song, sự tăng giá nhà bán trong tháng 4 tại huyện Hóc Môn trong khi cả nguồn cung và cầu đều giảm cho thấy kì vọng về thị trường hồi phục của nhiều người bán khi vẫn neo giá cao, chờ người mua phù hợp. Theo đó, động lực chính cho sự tăng giá này là loại hình nhà mặt phố, nhà mặt tiền.
Nhu cầu nhà cho thuê tăng mạnh
Đơn vị này cũng chỉ ra, nguồn cầu thị trường nhà cho thuê tại 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn liên tục tăng. Mức tăng nguồn cầu lần lượt của 2 huyện này kể từ tháng 1 đến tháng 4/2024 là 335% và 438%.
Tình hình cũng diễn ra tương tự với nguồn cung. So với thời điểm tháng 1/2024, nguồn cung nhà cho thuê tại 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn có mức tăng lần lượt gấp 11 và 19 lần.
Về giá, thị trường nhà cho thuê tại huyện Củ Chi và Hóc Môn nhìn chung không có nhiều sự thay đổi về giá. Mức giá nhà cho thuê tại 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn hiện tại so với thời điểm tháng 1/2024 chỉ tăng lần lượt khoảng 7% và 6%.