Với lợi thế giáp ranh TPHCM, tỉnh Đồng Nai kỳ vọng Nhơn Trạch sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng ở khu vực Đông Sài Gòn.
Ngay khi chủ trương thành phố mới Nhơn Trạch được thông qua, chính quyền Đồng Nai kêu gọi đầu tư thành lập hàng loạt khu công nghiệp. Song song đó, hệ thống giao thông được đầu tư mạnh mẽ để mời gọi các doanh nghiệp bất động sản vào đầu tư. Phát triển rầm rộ, tuy nhiên, đến nay, mục tiêu thành phố mới Nhơn Trạch vẫn chưa về đích, thậm chí thị trấn trung tâm của huyện Nhơn Trạch cũng chỉ mới được thành lập vài năm nay.
Riêng các khu đô thị mới được xây dựng sầm uất, những căn nhà phố, biệt thự đã có chủ nhưng không mấy ai vào ở. Nhiều căn nhà gần 20 năm qua vẫn chưa có người ở trở nên hoang tàn. Vì vậy, những khu vực này được người dân gọi là "thành phố ma". Theo những người am hiểu ở địa phương, nguyên nhân chính dẫn đến việc hình thành các khu đô thị hoang tàn, vắng bóng người ở Nhơn Trạch là do các khu đô thị mới này nằm tách biệt xa trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch và thiếu các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện... Ngoài ra, chủ nhân các căn nhà ở khu đô thị mới chủ yếu là người địa phương khác mua đầu tư, sang bán qua nhiều đời chủ.
Ông Võ Tấn Đức, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, nói: "Huyện Nhơn Trạch đã quy hoạch đô thị khá bài bản, nhưng nhiều năm, các khu đô thị không phát triển được là do thiếu sự kết nối hạ tầng, khu dân cư thiếu các dịch vụ tiện ích, các công trình xã hội chưa được đầu tư". Theo ông Đức, các công trình thiết yếu đều có trong quy hoạch dự án phát triển đô thị, tuy nhiên, chủ đầu tư chưa thực hiện.