Nhà đầu tư chờ đợi thị trường khởi sắc
Anh Nguyễn Hùng, nhà đầu tư ở Hà Nội cho biết, hiện tại anh có 5 lô đất nền nằm rải rác ở Hà Nội và các tỉnh giáp ranh. Từ tháng 5 vừa qua, thấy thị trường có dấu hiệu không còn tốt, anh Hùng đã đồng loạt rao bán các mảnh đất đang nắm giữ nhưng đến giờ vẫn nằm im bất động.
"Những lô đất này được mua từ cuối năm 2021, có thể nói là mua vào đúng giá đỉnh của thị trường. Khi mua vào thì thị trường vẫn đang sốt nên tất cả tôi đều sử dụng đòn bẩy tài chính. Đến giờ thị trường hạ nhiệt nên tôi tính toán bán trước 2 lô đất để giảm gánh nợ nhưng rao mãi đến giờ vẫn chưa bán được", anh Hùng nói.
Chia sẻ thêm, anh Hùng cho hay, thấy tình hình giao dịch không khả quan nên nhiều ngày nay anh mất ăn mất ngủ vì ôm quá nhiều đất, vượt khả năng tài chính của bản thân. "Bây giờ thì rất khó bán, nghe môi giới nói có những người cắt lỗ nhưng vẫn chưa bán được. Thời điểm này khó và cũng chưa chịu quá nhiều áp lực tài chính vì chưa đến hạn phải trả nên hy vọng từ nay tới cuối năm thị trường khởi sắc hơn là tôi ra hàng hết", anh Hùng nói.
Tương tự anh Hùng, anh Phạm Hiền, nhà đầu tư tại Hà Nội cũng chia sẻ, thời điểm đầu năm 2022, khi thị trường vẫn còn sôi động, anh xuống tiền mua 2 mảnh đất tại Bắc Giang và 1 mảnh tại Hải Phòng với hy vọng lướt sóng kiếm lời.
Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng bước vào giai đoạn hạ nhiệt, trong khi anh Hiền vẫn chưa kịp thoát hàng. "Mua 3 mảnh đất này tôi phải vay tới 50% tổng giá trị. Ban đầu chỉ ý định lướt sóng nhưng thị trường hạ nhiệt khiến tôi rao bán suốt 3 tháng vẫn chưa thấy người mua, dù bán bằng giá. Có lẽ phải chờ đến khi thị trường có dấu hiệu sôi động trở lại mới dễ thanh khoản", anh Hiền than thở.
Thị trường có như mong muốn?
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, những động thái kiểm soát dòng vốn đổ vào bất động sản đã khiến thị trường đang bắt đầu chậm lại, giao dịch các sản phẩm cao cấp ít dần.
“Nhà đầu tư muốn đầu tư sản phẩm có tính thanh khoản chứ không cần lời nhiều nữa. Đối với đất nền riêng lẻ, đặc biệt những lô đất có giá trị lớn 20-30 tỷ đồng đều không bán được, giao dịch các phân khúc khác cũng chậm lại”, ông Quang cho hay.
Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trong quý III/2022, dự báo thị trường sẽ bình lặng, giá không tăng và giao dịch chậm lại. Với những bất động sản xa và sang thì thị trường sẽ diễn biến không tốt trong nửa cuối năm 2022", ông Quang dự báo.
Ông Quang nhận định, trong 6 tháng cuối năm, phân khúc bất động sản "dễ thở" nhất là căn hộ đã bàn giao, có sổ đỏ. Phân khúc này vẫn giao dịch tốt và sẽ có giá hấp dẫn hơn các căn hộ sơ cấp. Bên cạnh đó, những sản phẩm nhà phố trong trung tâm ở những thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Và đất nền của các tỉnh, thành gần trung tâm có mức giá hợp lý sẽ vẫn có thanh khoản tốt hơn.
Còn theo dự báo của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nửa cuối năm nay giá căn hộ sẽ dao động nhẹ. "Còn tất cả phân khúc khác như đất nền, nhà phố… đã đẩy giá tăng quá ảo sẽ mất thanh khoản thời gian dài nếu tiếp tục neo giá bán cao như hiện nay. Việc giá bất động sản có thể được nhà đầu tư bán giảm 20 - 30% so với thị trường là hoàn toàn có thể xảy ra", ông Hiển dự báo.