Giá đất Hà Nội có nơi giảm 50%
Báo cáo của 94 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, trong năm 2012 có 1.833 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch 6.198 tỷ đồng, trong đó giao dịch chung cư 1.576 giao dịch, giá trị 3.798 tỷ đồng, số giao dịch nhà thấp tầng là 257 giao dịch với giá trị 2.399 tỷ đồng.
Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư năm 2012 giảm trung bình từ 5% - 10% so với năm 2011, nhưng khu vực giảm mạnh nhất là Hà Đông, Thanh Trì có dự án giảm tới 20% - 30% so với năm 2011 như VP3 Linh Đàm, Đại Thanh.
Giá đất nền năm 2012 giảm từ 15% - 20% so với năm 2011. Ở những khu ngoại thành đã phát triển nóng năm 2010 như Hoài Đức, Đan Phượng giảm mạnh tới 28% - 35% so với năm 2011 và giảm tới 50% so với năm 2010.
Nhà giá rẻ ồ ạt chào bán
Tuần qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội đã liên tiếp bung hàng chào bán với mức giá "mềm" để hút khách.
Dự án Richland Southern (Xuân Thủy, Cầu Giấy) mở bán với giá bán căn hộ từ 3,4 tỷ đồng/căn.
Công ty cổ phần xây dựng số 7 - Vinaconex 7 vừa phối hợp với Sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam, mở bán các căn hộ tại tổ 34 Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội với giá bán từ15,2 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ 77m2, 86m2, 97m2 , 105m2
Mở bán tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04 với giá bán trung bình các căn hộ từ 26,4triệu đồng/m2 kèm theo nhiều gói ưu đãi cho khách hàng.
Hai năm nữa bất động sản mới khởi sắc
Năm 2013 và khoảng 1-2 năm nữa, thị trường bất động sản sẽ còn giậm chân tại chỗ và gây khó khăn cho các chủ đầu tư.
Theo nhận định ông Trần Như Trung – Giám đốc nghiên cứu và tư vấn Savills VN, với một tốc độ đô thị hóa 3,5% năm, tỷ lệ nhà ở căn hộ dưới 20% trên phạm vi toàn quốc thì chắc chắn rằng, phân khúc nhà ở lại chính là chìa khóa thành công cho lớp nhà đầu tư mới và là chiếc phao cho các nhà đầu tư cũ.
Trong đó các phân khúc văn phòng cho thuê sẽ được cho là suy giảm thêm khoảng 1-2 năm nữa trước khi đi vào ổn định giá thuê và công suất.
Nhà thu nhập thấp vắng người ở
Dự báo năm 2013 sẽ bùng nổ nhà ở xã hội, khi Bộ Xây dựng đặt mục tiêu xây 70.000 căn. Trong khi đó, lượng nhà ở xã hội đã hoàn thành hiện còn khoảng 100.000 căn chưa có người ở.
Dự án nhà thu nhập thấp Đại Mỗ (Từ Liêm) bắt đầu bàn giao căn hộ từ tháng 1/2013, tuy nhiên chỉ có 10 hộ dọn vào ở tòa CT1 trên tổng số 40 căn và 20 hộ vào ở tòa CT2 trên tổng số 84 căn. Khu nhà thu nhập thấp khang trang nhưng người ở thưa thớt.
Cũng rơi vào tình cảnh giống vậy nhưng một khách hàng mua căn hộ 1503 CT2 TNT Đại Mỗ, thay vì xin lùi thời hạn nhận bàn giao nhà đã xin trả lại vì không có tiền đóng tiếp.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên cả nước có 27/56 dự án nhà thu nhập thấp được hoàn thành nhưng chỉ có 55.000 căn hộ có người vào ở trên tổng số 156.000 căn.
