Hà Nội “duyệt” dự án đầu tiên chuyển sang nhà ở xã hội
Theo đó, SDU được đầu tư dự án 143 Trần Phú, Hà Đông (khu đất bến xe Hà Đông cũ) với mục đích kinh doanh nhà ở xã hội bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước.
Chủ đầu tư được phép xây dựng một toà nhà cao 35 tầng, với quy mô 512 căn hộ, tổng diện tích sàn hơn 48 nghìn m2, trong đó chủ đầu tư phải bố trí tầng 2, 3 làm nhà trẻ, mẫu giáo, khu y tế, thể dục thể thao để phục vụ các cư dân trong toà nhà.
Lại căn hộ “hộp diêm”
TS-KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, cảnh báo đề xuất của Bộ Xây dựng nếu được chấp thuận có thể làm hình thành những khu nhà ổ chuột trong tương lai.
“Nhà dưới 30 m2 chỉ thích hợp với sinh viên, công nhân thuê chứ không thể hợp với hộ gia đình có thu nhập thấp, quân nhân... ở được vì khó đảm bảo mức diện tích trung bình tối thiểu/người”, ông Nghiêm nói.
Mặt khác, ông lưu ý chủ trương này cũng chưa thể thực hiện được ngay dù có đưa vào nghị định vì không phù hợp với quy định của luật Nhà ở. Muốn thay đổi, buộc phải sửa đổi luật này trước.
Nhà thu nhập thấp sẽ có giá dưới 10 triệu đồng/m2?
Theo GS Đặng Hùng Võ, với các cơ chế "thoáng" là miễn tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, thì giá 10 triệu/m2 lại càng hoàn toàn có thể. Đối với các dự án nhà thương mại, nếu trước đây chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì cũng vẫn có thể áp dụng được mức giá bán 10 triệu đồng/m2 này.
Lý giải vì sao một số dự án sau khi giảm giá vẫn còn có giá 14-15 triệu/m2, GS Đặng Hùng Võ cho biết đó là sản phẩm nằm trong hàng tồn kho của chủ đầu tư từ trước nhưng hiện vẫn chưa bán được hết. Với những sản phẩm này, trước đây các nhà đầu tư đã phải chịu một thứ phí gọi là “phí huy động vốn quá cao”.
Căn hộ phổ thông sẽ tăng giá?
Để đón đầu luồng tiền cho vay ưu đãi mua nhà của NHNN, trong tuần qua một loạt các DN BĐS lục tục đưa hàng ra thị trường. Công ty CP BĐS Nam Việt mở bán hơn 100 căn tại dự án cao ốc Hưng Phát, với giá từ 14,7 triệu/m2, tức khoảng 1,03 tỉ/căn hộ...
Theo giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn trên địa bàn thành phố thì cho đến thời điểm hiện nay, gói 30.000 tỉ đồng chưa thể tới tay người tiêu dùng, nhưng đã tạo ra những tác động tâm lý tốt cho thị trường căn hộ phổ thông.
Vị giám đốc này còn lo ngại, một khi gói 30.000 tỉ được giải ngân thực tế sẽ có những tác động đáng kể lên mặt bằng giá của thị trường căn hộ phổ thông. Số tiền 30.000 tỉ đồng tương đương giá trị của khoảng 30.000 - 40.000 căn hộ phổ thông (chiếm khoảng 60% quỹ căn hộ tồn đọng hiện nay). Chắc chắn khi số tiền này được đưa vào một thị trường chật hẹp như thị trường căn hộ phổ thông, sẽ tác động lên mặt bằng giá.
