Hà Nội có thêm dự án căn hộ trên 500 triệu đồng
Xu hướng đầu tư vào nhà xã hội, dự án căn hộ giá vừa phải với diện tích nhỏ đang diễn ra mạnh mẽ nhờ chính sách ưu đãi từ Chính phủ.Thị trường Hà Nội đã ghi nhận 15 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội như dự án Trung Văn mở rộng, dự án tòa nhà Sông Đà Hà Đông, dự án AZ Thăng Long,…
Trên thực tế, số lượng dự án có chào bán căn hộ có diện tích trung bình khoảng 45 - 60m2, với giá dưới 15 triệu đồng/m2 (là loại cănhộ đang được hỗ trợ vay lãi suất 6%/năm) chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Một số chủ dự án sẵn có quỹ đất rẻ đã chủ động phát triển theo mô hình loại căn hộ này như dự án Đại Thanh, dự án Kim Văn Kim Lũ của xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu, bán ra thị trường với giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2…
Hàng loạt chung cư chào bán cắt lỗ
Nhiều tổ hợp chung cư đã hoàn thiện và bàn giao nhà đang được chào bán với mức giá cắt lỗ thấp hơn so với giá chung thị trường 4 - 5 triệu đồng/m2.
Theo các văn phòng nhà đất, nếu như thời điểm trước, việc bán tháo chỉ diễn ra ở những dự án chưa hoàn thành, vẫn còn đang trong giai đoạn góp vốn do nhiều nhà đầu tư thứ cấp ôm hàng nhưng không đủ tiền đóng tiếp theo tiến độ. Thì nay, tại nhiều dự án chung cư đã hoàn thành, thậm chí người dân đã ở ổn định vẫn có nhiều căn hộ được bán thấp hơn giá thị trường.
Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước.
Tòa CT11 Kim Văn - Kim Lũ cao 36 tầng nhưng lại rao bán tới tầng 40
Chủ dự án này lại công bố với báo chí là được xây dựng đến tầng 39, các “cò đất" lại chào bán các căn hộ Kim Văn - Kim Lũ đến tầng 40.
Tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết: Dự án CT11 Kim Văn - Kim Lũ (CT11) do Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, dự án chỉ được phép xây dựng đến 36 tầng.
Tuy nhiên, chủ dự án này lại công bố với báo chí là được xây dựng đến tầng 39, còn trên thị trường các “cò đất”, ngay cả sàn giao dịch BĐS Mường Thanh là đơn vị thường xuyên bán sản phẩm của chủ đầu tư thậm chí còn chào bán các căn hộ thuộc dự án này lên tới… tầng 40. Các thông tin tù mù về dự án đang khiến nhiều người mua nhà tại dự án này băn khoăn…
Người thu nhập thấp vẫn khó mua nhà ở
Với kỳ vọng vừa “tiếp lửa” thị trường bất động sản, vừa giúp người thu nhập thấp có nhà ở, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách, trong đó có chủ trương dành 30.000 tỷ đồng hỗ trợ việc mua nhà cho người có thu nhập thấp.
Với quy định lãi suất cho vay thuê mua nhà đối với người thu nhập thấp ở mức 5 - 7%/năm đối với một căn nhà khoảng 1 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 80% giá trị tương đương 800 triệu đồng, nếu lãi suất là 5% và thời hạn vay 20 năm thì số tiền gốc và lãi hằng tháng vào khoảng 5 - 7 triệu đồng.
Như vậy, một gia đình có thu nhập từ 10-15 triệu đồng mới đủ khả năng trả nợ. Người thu nhập thấp với mức lương cơ bản hiện nay trung bình mỗi tháng là 3 triệu đồng, với một gia đình hai vợ chồng có thu nhập thấp mức lương chỉ là 6 triệu đồng/tháng, chỉ đủ tiền trả ngân hàng chưa tính đến chi phí sinh hoạt hằng ngày.
