>>> Sự “đổ nát” đến hoang tàn tại chung cư cao cấp The Manor
>>> “Paris trong lòng Hà Nội” sau 7 năm đã “tối tăm như nghĩa địa”
>>> Các “thượng đế” chung cư cao cấp The Manor lại kêu cứu
Thu phí làm sổ đỏ tới 70 triệu/căn là quá cao!
Theo luật pháp quy định, việc làm sổ đỏ cho người dân là trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Căn cứ Điểm b.3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02 của Bộ Tài chính: Mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy. Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.
Tuy nhiên, tại chung cư cao cấp bậc nhất Hà Nội có tên The Manor (được ví như “Paris trong lòng Hà Nội”) lại đang diễn ra một thực trạng khác, trái với luật định. Mặc dù chủ đầu tư Bitexco đã thu "phí dịch vụ sổ đỏ" đến 0,5% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ, thế nhưng đến nay, sau 7 năm, người dân tại chung cư The Manor vẫn phải "dài cổ" chờ sổ đỏ.
Bình luận về khoản “phí dịch vụ làm sổ đỏ 0,5%” mà Bitexco đưa ra với người dân The Manor, luật sư Trương Thanh Đức, Công ty luật Basico cho biết: "Trên thực tế, chủ đầu tư vẫn thu một khoản gọi là "phí dịch vụ", tức là khoản phí do chủ đầu tư thỏa thuận với người dân để làm sổ đỏ. Tuy nhiên, khoản phí này không nhiều, khoảng 5 - 7 triệu, nếu cao thì 10 triệu. “Còn Bitexco thu 0,5% giá trị hợp đồng mua bán, mà theo báo chí phản ánh, rơi vào khoảng 20 triệu, thậm chí lên đến 70 triệu/căn, thì quá cao!” – ông Đức nhấn mạnh.
Ngoài ra, khoản phí thỏa thuận này về nguyên tắc, theo ông Đức, chủ đầu tư không được coi đây là 1 điều khoản ghi trong hợp đồng, nếu ghi vào hợp đồng như vậy là trái với quy định của pháp luật.
“Đa số người dân khi mua nhà đều không hiểu rõ luật cũng như các thông số trong xây dựng. Trong trường hợp này, Bitexco đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, "cố tình" đưa phí dịch vụ thỏa thuận đó trở thành một điều khoản trong hợp đồng mua nhà của người dân, để khi người dân đã ký hợp đồng mua nhà thì rơi vào hoàn cảnh "bút sa gà chết" là chưa đúng luật” - luật sư Đức nói.
Người dân The Manor có thể kiện Bitexco
Còn nhớ năm 2011, Bộ Tài nguyên – Môi trường đã yêu cầu chủ đầu tư Bitexco phải hoàn trả khoản tiền 0,5% nói ở trên cho dân nhưng cho đến nay, Bitexco không những không trả mà vẫn tiếp tục “mị dân” gửi thư tới các “thượng đế” của mình với mong muốn thu thêm khoản tiền trái phép này.
“Trong trường hợp này, người dân The Manor có thể tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền, yêu cầu các cơ quan chức năng vào cuộc. Và cao cấp hơn nữa, người dân có thể kiện chủ đầu tư ra tòa vì “lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, cố tình làm trái luật” - luật sư Đức lưu ý.
Qua sự việc làm sổ đỏ của chủ đầu tư Bitexco, luật sư Đức cho rằng: Luật pháp Việt Nam vẫn còn nhiều kẽ hở, nhiều điều khoản quy định còn tù mù, cơ chế chưa rõ ràng, chưa bảo vệ được quyền lợi của người dân. Cụ thể, nhiều doanh nghiệp đã “lách luật” để tìm kiếm lợi nhuận cho mình, đẩy người dân và cảnh “không biết kêu” ai.
Về phía các cơ quan quản lý, “tôi kiến nghị các cơ quan chức năng khi soạn thảo luật cần cân nhắc kỹ đến quyền lợi của người dân, phải có tầm nhìn xa trước mọi tình huống có thể xảy ra, đồng thời, phải có chế tài xử lí nghiêm, cụ thể những trường hợp cố tình vi phạm” - luật sư Đức bày tỏ.
Với người dân, ông Đức khuyên, cần phải tìm hiểu kỹ mọi sự việc trước khi đưa ra một quyết định gì đó liên quan đến pháp luật. Nếu trong trường hợp người dân chưa hiểu kỹ sự việc (như trường hợp ký vào hợp đồng mua nhà giữa cư dân The Manor và Bitexco nói trên), thì người dân có thể nhờ cậy đến những người thân có độ am hiểu nhất định về vấn đề xây dựng, về luật, hoặc thậm chí tìm đến các cơ quan luật pháp yêu cầu có sự hỗ trợ.
Mới đây, bà Nguyễn Thị Hường – phó chủ tịch phường Mễ Trì – Từ Liêm đã triệu tập đại diện cư dân The Manor là bà Nguyễn Nhung Hạnh, tổ trưởng tổ dân phố cũng như đại diện phía Bitexco lên UBND phường làm việc.
Tại buổi làm việc với phường Mễ Trì, đại diện Bitexco đã khẳng định với lãnh đạo phường: “không phải chủ đầu tư không trả sổ đỏ cho dân mà là đang làm sổ đỏ”.
Cũng theo bà Hường, hiện Bitexco báo cáo đến thời điểm tháng 3/2014, Bitexco mới hoàn thành được 22 sổ đỏ cho cư dân. Trong thời gian tới, Bitexco hứa sẽ xúc tiến nhanh việc làm sổ đỏ này.
Một lần nữa, bà Nguyễn Thị Hường khẳng định: Lãnh đạo UBND phường sẽ theo dõi sát sao việc cấp sổ đỏ cho cư dân The Manor của chủ đầu tư Bitexco, yêu cầu chủ đầu tư Bitexco thực hiện nghiêm chỉnh nghĩa vụ của mình với cư dân.
Trong buổi thăm và làm việc với cư dân The Manor, ông Phạm Quang Nghị, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội cũng đã lắng nghe những tâm sự của cư dân The Manor về vấn đề mong chờ sổ đỏ, về những khoản thu phí sai quy định trong việc làm sổ đỏ, về những sở hữu chung riêng tại chung cư... Ông Phạm Quang Nghị cho rằng, Bitexco cần phải có những điều chỉnh hợp lý, kịp thời trước những phản ánh của người dân. Ngoài ra, các cơ quan chức năng cần theo dõi, giám sát chặt chẽ để làm sao hài hòa được quyền lợi chủ đầu tư với dân.
