Thời gian vừa qua, nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, thị trường địa ốc Việt Nam đang nóng dần lên và thoát đáy.
Sáng 9/1/2015, trong báo cáo kết quả nghiên cứu BĐS Hà Nội quý 4/2014, Savills Việt Nam cũng nêu ra những triển vọng đầy sáng sủa của thị trường nhà đất.
Theo đó, cuối năm 2016, có khoảng 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán.
Luật nhà ở và luật kinh doanh BĐS sửa đổi có thể sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt kiều.
Thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015, tuy nhiên vẫn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ tăng mạnh.
Luật nhà ở và luật kinh doanh BĐS sửa đổi có thể sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt Kiều.
Riêng trong quý 4/2014, tổng số nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán.
Tổng nguồn cung sơ cấp giảm 9%, nguồn cung thứ cấp tăng 5% so với quý trước. Có 6 dự án mới được mở bán cung cấp khoảng 2.900 căn hộ.
Về tình hình hoạt động, trong quý 4/2014, số căn hộ bán ra giảm 11%. Tuy nhiên, giá chào bán sơ cấp bình quân tăng 0,3% theo quý.
Tám quận có mức giá tăng trung bình 14% theo quý, trong khi 4 quận khác lại giảm 14,5%. Giá chào bán thứ cấp tăng 1%, một số quận có mức tăng 4,7%.
Thị trường sẽ khởi sắc
Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội nhấn mạnh: Thị trường BĐS nhà ở cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc.
Trong năm 2014, thị trường đã có nhiều dấu hiệu hồi phục ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Đặc biệt, xu thế này càng được khẳng định rõ nét khi luật sở hữu đất đai sửa đổi mới được thông qua trong thời gian gần đây.
Cũng theo bà Phương, trong năm 2015, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý chuyên nghiệp.
Đồng thời, BĐS nghỉ dưỡng cũng hứa hẹn là một lựa chọn giàu tiềm năng của thị trường đang trên đà hồi phục với các nhà đầu tư khi niềm tin vào BĐS của họ đang dần được củng cố.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cũng cho biết: Thị trường căn hộ để bán đang trên đà phục hồi.
Số lượng mở bán mới tiếp tục xu hướng tăng kể từ quý 1/2014 trong khi lượng tồn kho giảm dần. Số lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao nhất kể từ quý 2/2011.
Số lượng căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009.
Trong quý này, hạng C có hoạt động tốt nhất, theo sát là hạng B. Số lượng căn đã bán của hạng A tiếp tục gia tăng kể từ quý 1/2014.
“Với sự hồi phục của thị trường, mức rủi ro khi đầu tư các dự án BĐS đã giảm đáng kể.
Cùng với việc sẵn sàng giải ngân từ các ngân hàng và các tổ chức đầu tư, hoạt động M&A, BĐS sẽ diễn ra sôi động và quyết liệt hơn” - ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội nói.
Theo ông Sơn, thị trường BĐS 2015 sẽ tiếp đà hồi phục từ năm 2014 và dự kiến có tăng trưởng rõ rệt ở phân khúc nhà ở.
Thêm vào đó, “thị trường cũng sẽ chứng kiến một đối tượng mới tham gia vào khi luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực” – ông Sơn nói.
Đối với phân khúc biệt thự/nhà liền kề, kể từ 2015 trở đi, theo Savills, triển vọng sẽ có 75 dự án tương lai tại 16 quận, 60% trong số đó đang trong diện quy hoạch.
Các dự án còn lại đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng.
Trong 2015, 5 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, ba dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 300 căn biệt thự và liền kề.
Đặc biệt, luật nhà ở sửa đổi được thông qua vào cuối năm nay có thể sẽ giúp tăng nhu cầu thị trường trong tương lai.
