Thời gian gần đây, trên các sàn giao dịch bất động sản online xuất hiện những thông tin chào bán các căn hộ diện tích nhỏ của tòa nhà Phúc Hà, chung cư Nam Xa La, Hà Đông, Hà Nội với những lời mời chào hấp dẫn như giá chỉ từ 300 triệu đồng/căn, tiện nghi đầy đủ... Những thông tin này đương nhiên vô cùng hấp dẫn với những người có nhu cầu mua nhà ở thật sự.
Nhà giá rẻ… giật mình
Nhận được lời mời chào của một nhân viên sàn bất động sản EZ, đơn vị chào bán các căn chung cư ở tòa nhà Phúc Hà, Nam Xa La, với diện tích từ 31m2 - 57m2, giá bán chỉ 10,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT…
Trong vai người mua nhà, tôi gọi điện đến đây và được một nhân viên môi giới cho biết: “Đây là các căn hộ được chia từ các khu thương mại và văn phòng cho thuê ra nên có giá rất cạnh tranh. Giá 10.5tr/m2 (bao gồm VAT). Diện tích phòng có 5 loại: 31m2, 40m2, 47m2, 50m2, 57m2. Đây là sàn trung tâm thương mại nhưng thị trường đóng băng nên chủ đầu tư bán tháo…”.
Theo thông tin được nhân viên môi giới bất động sản cung cấp, chúng tôi đã liên hệ với Công ty CP đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà (gọi tắt là Công ty Phúc Hà) - một trong hai chủ đầu tư của dự án này.
Một nhân viên ở đây cho biết: “Đây là những căn hộ chúng tôi xây để bán cho cán bộ công nhân viên nên không bán ra ngoài, nếu có nhu cầu thì cứ để lại số điện thoại để chúng tôi xem cán bộ công nhân viên có ai bán thì sẽ báo lại”.
Trước những băn khoăn của chúng tôi về tính pháp lý của các căn hộ này, anh Vũ Quốc Long - nhân viên môi giới nhà đất khác - cho biết thêm, “Tòa nhà này sẽ được hoàn thành trong quý 1/2014, hiện tại đã xong được đến tầng 26”.
“Đây là nhà được chủ đầu tư xin chuyển đổi từ văn phòng cho thuê sang nhà ở nên có diện tích nhỏ và giá rẻ. Sau khi hoàn thành thủ tục sẽ được giao hóa đơn đỏ và chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển đổi cho khách”, anh Long giới thiệu.
Tự ý chuyển đổi công năng?
Tiến sĩ Trần Chủng - Trưởng ban chất lượng, Tổng hội Xây dựng Việt Nam - phân tích: Việc chia nhỏ diện tích như vậy sẽ gây ảnh hưởng bất lợi đến tòa nhà và những người sống trong các căn hộ đó. “Chia nhỏ như vậy vừa không an toàn, không đảm bảo kết cấu tòa nhà cũng như không đáp ứng đủ cơ sở hạ tầng cho căn nhà đó”.
Theo đăng ký ban đầu mà chủ đầu tư đưa ra, chung cư này bao gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó tầng 1 - 2 là tầng thương mại và siêu thị, tầng 3 là văn phòng cho thuê. Từ tầng 4 đến tầng 30 mới là căn hộ để ở có diện tích từ 75m2 -128m2/căn.
Như vậy, các căn hộ 31m2 - 57m2 được chào bán đúng là được chia nhỏ từ diện tích dành cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Việc chia nhỏ ấy có đúng theo quy định của pháp luật không?
Theo quy định của Thông tư số 02 năm 2013 của Bộ Xây dựng, các trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội là những dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa triển khai thi công xây dựng hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng nhà ở thương mại không phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Như vậy, trường hợp chuyển đổi từ sàn dành cho thương mại và văn phòng cho thuê của chung cư Nam Xa La sang căn hộ diện tích nhỏ là không phù hợp với tinh thần của Thông tư 02.
Cũng theo Thông tư 02, việc chuyển đổi này phải có quyết định phê duyệt cho phép của Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Thế nhưng, khi liên lạc với ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng quản lý nhà ở và bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội thì được biết Sở đã nhận được 20 hồ sơ xin chuyển đổi và chấp thuận chuyển đổi cho khoảng 10 hồ sơ, nhưng trong số đó không có hồ sơ nào là xin chuyển các tầng 2, 3 dành cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê sang thành căn hộ diện tích nhỏ.
Thận trọng trước rủi ro pháp lý
Giáo sư Đặng Hùng Võ - chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản - cho biết: Nếu đây là phần diện tích dành cho trung tâm thương mại mà tự chủ đầu tư chuyển sang thành nhà ở để bán thì chắc chắn vấn đề pháp lý của việc chuyển này chưa được thực hiện. Đó chính là rủi ro pháp lý cao nhất bởi vì khách hàng bỏ rất nhiều tiền để mua nhưng tính pháp lý của tài sản không được công nhận, và như vậy thì không thể coi được đó là tài sản của mình.
Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, khách hàng cần tìm hiểu qua cơ quan quản lý để biết được đầy đủ các thủ tục trước đây của chủ đầu tư đã thực hiện. Cơ quan quản lý sẽ phải có trách nhiệm trả lời xem với bất động sản đó nếu người dân mua thì có đảm bảo được các thủ tục pháp lý hay không, có hoàn tất được các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng bất động sản hay không?
“Nếu cơ quan quản lý nhà nước ở nơi nào đó không trả lời được người dân chuyện này thì chắc chắn khuyết điểm đầu tiên sẽ thuộc về cơ quan quản lý nhà nước”, Giáo sư Đặng Hùng Võ thẳng thắn cho biết.
Theo thông tin bên lề, đại diện của chủ đầu tư cho rằng họ chỉ bán các căn hộ 70m2 trở lên, các tầng 2 - 3 vẫn giữ nguyên công năng là sàn dành cho thương mại và văn phòng cho thuê. Còn phía sàn EZ, đối tác bán hàng của Công ty Phúc Hà, cũng cho biết họ chỉ ký hợp đồng “sang nhượng kiot”.
Trong khi đó, những tin nhắn mời chào vẫn liên tục được gửi đến các số điện thoại của khách hàng cũng như đăng tải trên internet. Như vậy, những người mua các căn hộ dạng này đang đứng trước nguy cơ mất tiền oan nếu như trót đặt bút ký hợp đồng “sang nhượng kiot” chỉ vì tin vào lời hứa của các nhân viên môi giới: Sàn giao dịch của họ có thể lo đầy đủ thủ tục pháp lý cho việc chuyển đổi từ không gian dành cho thương mại sang không gian ở.
Phải chăng ở đây có dấu hiệu lừa dối khách hàng? Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội cần sớm vào cuộc để làm rõ vụ việc này, tránh cho những người đang có nhu cầu mua nhà ở thực sự rơi vào cảnh “tiền mất, tật mang”.
