Trước sự kiện mẫu tàu điện tuyến Cát Linh – Hà Đông trưng bày tại Trung tâm triển lãm Giảng Võ, người dân Thủ đô háo hức chờ đợi đến ngày được đi trên tuyến tàu điện trên cao đầu tiên của cả nước.
Nếu tiến độ thi công theo đúng yêu cầu Bộ Giao thông – Vận tải đặt ra thì cuối năm tới tuyến tàu điện này sẽ được đưa vào khai thác.
Khi đó, không những giao thông sẽ có những chuyển biến đáng kể mà thị trường bất động sản cũng sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục.
Bất động sản hưởng lợi
Theo nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản CBRE, việc hình thành tuyến tàu điện trên cao và tàu điện ngầm sẽ có nhiều tác động đến giá trị bất động sản.
Tiếng ồn khi tàu hoạt động, lưu lượng giao thông đông đúc có thể ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực sát nhà ga nhưng nhìn chung, các khu vực quanh đó sẽ hưởng lợi vì giá đất tăng, các dự án bất động sản sẽ bùng nổ.
Các tòa nhà cách ga 500-800m sẽ hưởng lợi lớn do có thể bán hoặc cho thuê với giá cao hơn.
Những cư dân sinh sống trong khu vực tuyến tàu điện đi qua có thể tận hưởng môi trường sống, làm việc, giải trí thuận tiện hơn, nhiều cơ hội việc làm hơn, ngôi nhà của họ sẽ giá trị hơn và thời gian di chuyển ít hơn.
Đơn cử, tại Bangkok, tuyến tàu điện trên cao đi qua khu vực nội thành khánh thành năm 1999 và có hơn 500.000 lượt cư dân khu vực lân cận sử dụng hàng ngày đến nơi làm việc, giúp tránh được ùn tắc giao thông.
Hệ thống này còn làm tăng đáng kể giá trị bất động sản, đặc biệt là các căn hộ gần ga tàu.
Thực tế cho thấy, người tiêu dùng sẵn sàng trả tiền nhiều hơn cho các tài sản gần ga tàu nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Cứ mỗi km gần ga tàu điện hơn thì giá đất thổ cư lại tăng thêm 6,5%.
Theo CBRE, giá nhà đất tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn 6-45% so với khu vực xa hơn.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nhận định, khi tuyến tàu điện đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện 10 phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với khu vực khác.
Tại Hà Nội, hiện nay chưa có sự khác biệt rõ nét về giá nhà đất giữa khu vực gần và xa ga tàu nhưng các chuyên gia tin rằng, khi tuyến tàu điện đi vào hoạt động, người dân sẽ thấy rõ tác động của hệ thống giao thông công cộng này lên giá trị bất động sản ở khu vực lân cận.
Đón đầu cơ hội
Thực tế, không ít khách hàng đã lựa chọn mua nhà tại những dự án dọc theo các tuyến tàu điện trên cao.
Có thể kể đến những dự án căn hộ hưởng lợi từ tuyến Cát Linh – Hà Đông như Mulberry Lanes, Golden Land, Imperia Garden, Royal City, còn các dự án ăn theo tuyến Nhổn – ga Hà Nội gồm Goldmark City và Discovery Complex.
Bật mí lý do chọn mua căn hộ dự án Imperia Garden, bà Nguyễn Thu Thảo cho biết, dự án vừa đẳng cấp, đầy đủ tiện ích, vừa thuận tiện về giao thông, đặc biệt là gần tuyến tàu điện trên cao Hà Đông – Cát Linh.
Bà Thảo nhấn mạnh: “Đi du lịch nước ngoài mới biết, nếu ở sát tuyến tàu điện thì ồn, nhưng ở cách ga 500-700m thì rất thuận tiện, vì có thể di chuyển rất nhanh đến các địa điểm khác.
Hơn nữa, với sức chở lớn, tàu điện sẽ làm giảm lưu lượng giao thông ở khu vực nó chạy qua, nên chắc chắn, khi tàu điện tuyến Hà Đông – Cát Linh đi vào hoạt động, giao thông trên tuyến này sẽ thông thoáng hơn.”
Tọa lạc trên mặt đường Nguyễn Huy Tưởng và Nguyễn Tuân, từ Imperia Garden có thể dễ dàng tiếp cận các địa điểm trọng yếu của thành phố và tỏa đi các tỉnh lân cận qua các tuyến đường huyết mạch như Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến.
Đặc biệt, dự án chỉ cách nhà ga tàu điện gần nhất của tuyến Hà Đông – Cát Linh hơn 500m, nên thời gian đi bộ đến ga chỉ mất 7-10 phút.
Hơn nữa, quận Thanh Xuân đã có kế hoạch mở rộng đường Nguyễn Tuân chạy từ đường Lê Văn Lương qua Imperia Garden đến đường Nguyễn Trãi, nên sẽ càng thuận tiện cho việc đi lại từ dự án đến ga tàu điện.
Đại diện chủ đầu tư Imperia Garden còn dự kiến sẽ đưa vào hoạt động tuyến xe buýt nhanh để phục vụ riêng cư dân di chuyển từ nhà ra ga tàu điện.
Vì thế, cư dân Imperia Garden có thể đi bộ trong ngày trời đẹp hoặc sử dụng xe buýt khi mưa nắng.
Ngoài tuyến Cát Linh – Hà Đông, Hà Nội cũng đang đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến tàu điện Nhổn – ga Hà Nội.
Dự kiến, từ năm 2018, mạng lưới tàu điện tại Thủ đô sẽ mở rộng hơn, nên việc di chuyển bằng phương tiện giao thông công cộng này sẽ ngày càng thuận tiện.
Những dự án bất động sản gần ga tàu điện như Imperia Garden cũng vì thế ngày càng có giá.
