Những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được triển khai năm 2013 đã phát huy hiệu quả, tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực đạt được, vẫn còn những vấn đề chưa được như mong đợi của dư luận, của giới doanh nghiệp và người dân…
Năm 2014 nhiều chuyên gia trong ngành, những nhà làm chính sách, giới đầu tư vẫn còn lo ngại về thực trạng hiện nay của thị trường bất động sản, hàng tồn kho vẫn còn lớn, nợ xấu có nguy cơ tăng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS còn gặp nhiều khó khăn về vốn,…mặc dù bước đầu thanh khoản thị trường đã được cải thiện ở những tháng cuối năm.
Chính vì thế, giải pháp nào để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường, kích cầu bất động sản rất được quan tâm.
Đẩy mạnh phát triển nhà xã hội
Tại buổi làm việc giữa Ban chỉ đạo TW về nhà ở và thị trường BĐS với lãnh đạo Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cho biết Dự thảo Nghị quyết chương trình làm việc năm 2014 của Chính phủ, đang xin ý kiến các Bộ, ngành để hoàn thiện. Trong đó, có mục giao cho Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp cùng với các bộ, ngành, địa phương rà soát các giải pháp theo Nghị quyết 02.
Các giải pháp trong Nghị quyết 02 như rà soát các dự án, phân loại cho dừng, điều chỉnh, chuyển đổi dự án, cho chuyển đổi cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ và trung bình với giá phù hợp hơn đã được triển khai tốt. Đến nay, tại Hà Nội và Tp.HCM, mỗi thành phố có khoảng 50 dự án cho phép được chuyển đổi theo mục đích khác nhau.
Đó cũng là những chuyển dịch cơ bản cơ cấu hàng hóa phù hợp với nhu cầu người dân. Gói 30.000 tỷ mới được triển khai giải ngân 6 tháng, và đã có 2% được giải ngân tuy còn chậm nhưng bước đầu đã có dòng tiền cho lĩnh vực này…
Mạnh tay dừng, tạm dừng, thu hồi dự án
Những giải pháp chính cho thị trường bất động sản năm 2014 sẽ tiếp tục rà soát những giải pháp ở Nghị quyết 02, tập trung chính vào giải pháp phát triển nhà xã hội; Tiếp tục cho chuyển đổi các dự án; Rà rà soát, phân loại các dự án, kiên quyết cho dừng, tạm dừng và thu hồi dự án theo đúng những tiêu chí và quy định của pháp luật…Nội dung này được lãnh đạo Ban chỉ đạo TW về nhà ở và thị trường BĐS thống nhất cần “mạnh tay” hơn nữa trong năm 2014.
Theo Thứ trưởng Nam thì cần phải kiên quyết trong công tác rà soát, phân loại các dự án để từ đó có cơ sở dừng, tạm dừng, thu hồi dự án, chứ cứ để đó DN cũng không làm được. Cái nào có thể tiếp tục triển khai cho phép triển khai, dự án nào không thể triển khai trả lại quỹ đất cho dân quản lý,…
Cho phân lô, bán nền trở lại
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã cho ban hành Nghị định 11 về phát triển đô thị, điểm quan trọng của Nghị định này là cho phép phân lô, bán nền trở lại nhưng phải phù hợp với quy hoạch. Điều này tạo ra loại hàng hóa mới có thanh khoản cao hơn.
Trong năm 2014, một số Thông tư mới của Bộ Xây dựng cũng đang được soạn thảo, Dự thảo Luật kinh doanh BĐS sửa đổi, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cũng sẽ trình Quốc hội thông qua năm 2014,…cũng đã có tác động tâm lý tới thị trường.
Bên cạnh những chủ trương, định hướng về các chính sách, giải pháp cho thị trường của Chính phủ, các bộ, ngành,…mới đây, nhiều cơ quan, tổ chức khác cũng đã có những kiến nghị về các giải pháp hỗ trợ cho thị trường BĐS, trong đó đáng chú ý của kiến nghị của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA).
Kiến nghị cho nhà thương mại vay ưu đãi gói 30.000 tỷ
HoREA kiến nghị Chính phủ bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP chấp thuận cho các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ dưới 70m2/căn hộ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đang xây dựng dở dang được vay nguồn tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng nhằm giúp nhanh chóng có sản phẩm hoàn thiện đưa ra thị trường;
Chính phủ và Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc trình Quốc hội sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản trong năm 2014 cho phép Việt kiều được sở hữu nhà như người Việt trong nước, tạo điều kiện thông thoáng cho người nước ngoài mua nhà nhằm giải quyết tồn kho BĐS cao cấp; Kiến nghị NHNN cho người tiêu dung vay vốn ưu đãi 4,5-5%, thời hạn 10 năm lên 20 năm, được ân hạn 3 năm đầu không phải trả gốc,…
Ngoài ra HoREA còn kiến nghị UBND Tp.HCM ban hành danh mục các khu vực không cho phép chuyển đổi chức năng dự án, đẩy nhanh thủ tục giải quyết cho 6 dự án chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội, 13 dự án cơ cấu lại căn hộ…
Tại buổi Hội thảo về “Diễn biến giá cả, thị trường ở Việt Nam năm 2013 và dự báo năm 2014” do Viện Kinh tế - Tài chính tổ chức vào sáng 30/12 vừa qua, bà La Thị Hường, đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước có kiến nghị giải pháp tháo gỡ cho BĐS, một là, tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà xã hội, cho vay vốn với những dự án đáp ứng yêu cầu; Thường xuyên rà soát dự án để có chính sách hỗ trợ về thuế, phí; Đối với các dự án có sản phẩm dở dang mà chủ đầu tư không có đủ nguồn vốn để triển khai thì NHNN cần có chính sách để các ngân hàng tiếp tục cho vay hoàn thiện nốt dự án,…
