Xu hướng đầu tư vào nhà xã hội, dự án căn hộ giá vừa phải với diện tích nhỏ đang diễn ra mạnh mẽ nhờ chính sách ưu đãi từ Chính phủ.Thị trường Hà Nội đã ghi nhận 15 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội như dự án Trung Văn mở rộng, dự án tòa nhà Sông Đà Hà Đông, dự án AZ Thăng Long,…
Trên thực tế, số lượng dự án có chào bán căn hộ có diện tích trung bình khoảng 45 - 60m2, với giá dưới 15 triệu đồng/m2 (là loại cănhộ đang được hỗ trợ vay lãi suất 6%/năm) chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Một số chủ dự án sẵn có quỹ đất rẻ đã chủ động phát triển theo mô hình loại căn hộ này như dự án Đại Thanh, dự án Kim Văn Kim Lũ của xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu, bán ra thị trường với giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2…
CT6 Đặng Xá đang xây thô
Ngoài ra, thị trường cũng đang ghi nhận một nguồn cung mới thuộc phân khúc này đến từ 2 dự án CT6 Đặng Xá và dự án Xuân Phương của Viglacera.
Theo một nguồn tin từ chủ đầu tư, Viglacera Land vừađạt được thỏa thuận với liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 để phân phối chính thức các căn hộ thuộc dự án CT6 Đặng Xá với căn hộ không hoàn thiện giá chỉ từ 11,5 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) và căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản có giá từ 13,6 triệu/m2 (đã bao gồm VAT).
Được biết, dự án này nằm trong Khu đô thị Đặng Xá giai đoạn 1, được thừa hưởng đầy đủ hạ tầng và dịch vụ sẵn có của khu đô thị. Dự án bao gồm 2 toà nhà CT6A và CT6B cao 9 tầng, trong đó tầng 1 là khu dịch vụ chung, từ tầng 2 đến tầng 9 bố trí 144 căn hộ có diện tích nhỏ, từ 46,9m2 – 69,6m2. Như vậy, căn hộ CT6 có giá chỉ từ khoảng 542 triệu đồng.
Hiện nay dự án đã được xây dựng thô đến tầng 5, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý I/2014.
Nhu cầu về phân khúc này khá lớn, theo thống kê nhucầu về nhà ở của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện trên địa bàn thành phố có khoảng 36.000 cán bộ có nhu cầu mua nhà từ 83 cơ quan. Mục tiêu của HN từ nay đến 2015 xây dựng mới khoảng 15.500 căn.
Trong khi đó, nguồn cung của loại căn hộ này vẫn còn khá khiêm tốn. Theo đại diện của Savills thì hiện nay phân khúc nhà trên dưới 1tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung, số lượng căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng ở HN chỉ khoảng 1000 căn.
