Hà Nội: Sẽ đón thêm 5.000 căn hộ trong 3 quý tới
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản của Savills, tổng nguồn cung căn hộ để bán trong quý I/2014 thị trường Hà Nội đạt 95.400 căn từ 157 căn từ 157 dự án đã bán hết và 71 dự án vẫn đang mở bán.
Nguồn cung sơ cấp tăng 5% theo quý với hơn 12.100 căn. Ba dự án hạng C được mở bán, cung cấp khoảng 1.150 căn hộ. Nguồn cung thứ cấp tăng 5% so với quý trước.
Tại thị trường sơ cấp, tổng lượng căn hộ bán được giảm 6% so với quý trước, giá bán trung bình ở mức 24,5 triệu đồng/m2. Trong đó giá căn hộ hạng A giảm 4%, hạng B giảm 3% và hạng C giảm 7%.
Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm 2% theo quý. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Long Biên (7%), Hà Đông (6%). Trong khi đó mức giá ở các quận Ba Đình, Gia lâm, Từ Liêm và Thanh Xuân không thay đổi so với quý trước.
Từ quý II/2014 trở đi, dự kiến Hà Nội có 83 dự án mới với hơn 65.400 căn hộ. Ba quý còn lại sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.
Theo đánh giá của Savills, thị trường bất động sản phân khúc căn hộ để bán đang có dấu hiệu tốt lên.
Theo đánh giá của Savills, thị trường bất động sản phân khúc căn hộ để bán đang có dấu hiệu tốt lên. Đặc biệt nhờ các chính sách mới như việc nới lỏng điều kiện vay gói ưu đãi 30 nghìn tỷ như giảm lãi suất từ 6% xuống còn 5% trong 2014, nới thời hạn cho vay từ 10 năm lên 15 năm.
Các chính sách mới như thông tư 03 của Bộ Xây dựng và dự thảo Luật nhà ở về vấn đề sở hữu nhà của Việt kiều và người nước ngoài (sẽ được trình thông qua trong tháng 5/2014) sẽ là yếu tố giúp cho thị trường “dễ thở” hơn.
TPHCM: Có thêm 1.700 căn hộ trong quý II tới
Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM của Savills, trong quý I/2014, 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu được chào bán với 2.800 căn hộ tham gia vào thị trường, đây cũng là con số được tung bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011.
Chỉ tính riêng thị trường sơ cấp, trong qúy I/2014, có khoảng hơn 15.500 căn được chào bán, tăng 1.5 % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, ở nguồn cung sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ ổn định ở mức hơn 10% trong ba quý liên tiếp. Trong quý I/2014, tỉ lệ hấp thụ là 10.2%, giảm nhẹ 0.6 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 3 điểm phần trăm theo năm.
Có khoảng 1.600 căn được giao dịch trong quý này, giảm nhẹ 4% theo quý nhưng tăng đáng kể 39% theo năm. Đây là con số cao nhất cả về số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm của quý đầu năm trong vòng 3 năm trở lại đây. Các dự án hạng C chiếm 70% số lượng giao dịch.
Quận 2 và quận 7 chiếm khoảng 40% tổng số lượng căn được giao dịch. Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú và Bình Tân cũng có tình hình bán tốt; bốn quận này chiếm 36% tổng số lượng giao dịch.
Trong quý I/2014, cũng chứng kiến việc mua căn hộ cho thuê tăng đáng kể. Theo phân tích của Savills, do lãi suất huy động giảm trong thời gian vừa qua, khoảng cách giữa lãi suất và tỉ lệ lợi nhuận thuê nhà đã giảm; việc mua căn hộ với mục đích cho thuê nay trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
Những dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư có danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua. Phương án thanh toán linh hoạt, đặc biệt ở các dự án gần hoàn thành cũng góp phần hấp dẫn người mua và tăng thanh khoản của thị trường.
Theo dự đoán của Savills, giai đoạn 2015 đến 2017 sẽ có khoảng 57.600 căn hộ từ 92 dự án được dự kiến hoàn thành khoảng 19% trong tổng lượng cung sắp tới dự kiến hoàn thiện trong năm 2015. 81% còn lại dự kiến sẽ hoàn thành từ 2016 trở đi. Riêng trong 2 quý tới, nguồn cung của TP.HCM dự kiến có thêm hơn 1.700 căn hộ.
