Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bị khủng hoảng niềm tin, để kéo khách hàng về phía mình, công ty CPĐT Văn Phú - Invest chủ đầu tư dự án chung cư Văn Phú - Victoria (Hà Đông, HN) đã tiên phong đưa ra cam kết chấp nhận chịu phạt tới 20% giá trị hợp đồng nếu công trình chậm tiến độ.
Thực trạng các chủ đầu tư thu tiền của khách hàng nhưng không triển khai dự án đã khiến các khách hàng mất niềm tin trầm trọng. Để lấy lại niềm tin của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các mô hình mới trong đó sử dụng đơn vị trung gian như ngân hàng, ban đại diện khách hàng để cùng tham gia quản lý dòng tiền sao cho chảy vào dự án đúng tiến độ công trình; nhiều chủ đầu tư còn ký kết với ngân hàng để bảo lãnh tiền phạt …
Mới đây, thị trường lại tiếp tục đón nhận thêm một hình thức mới trong đó thể hiện ý chí quyết tâm của chủ đầu tư về việc sẽ đảm bảo tiến độ dự án. Đó là việc chủ đầu tư dự án chung cư Văn Phú - Victoria chấp nhận sẽ chịu phạt tới 20% giá trị hợp đồng với những khách hàng mua nhà tại dự án Văn Phú - Victoria trong trường hợp dự án chậm tiến độ.
Như vậy, những khách hàng mua nhà tại dự án Văn Phú - Victoria rất có thể sẽ được chiết khấu thêm một khoản tiền tương đối lớn trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ. Theo tính toán trung bình để mua 1 căn hộ tại dự án Văn Phú khách hàng sẽ phải chi trả khoảng 900 triệu - 2,8 tỷ đồng tùy theo diện tích văn hộ từ 55 đến trên 130m2. 20% giá trị hợp đồng tương ứng với số tiền 220-700 triệu đồng/căn.
Tổ hợp dự án chung cư Văn Phú Victoria là khu tổ hợp cao tầng hiện đại do công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư. Trong đó, khối CT9 đang được xây dựng gồm 3 tòa tháp cao 39 tầng với diện tích đất 15.045 m2, diện tích sàn 209.877m2. Theo cam kết chủ đầu tư sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 5/2014.
Với lợi thế nằm trong khu đô thị Văn Phú, hưởng trọn hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đã được xây dựng hoàn chỉnh. Trong đó, hệ thống trường học từ cấp mầm non, tiểu học cho đến trung học đã đi vào hoạt động. Hệ thống công viên, hồ cảnh quan, sân tennis đã được hoàn thành. Các cư dân Văn Phú - Victoria sẽ được hưởng mọi điều kiện sống tốt nhất tại khu đô thị lớn bậc nhất Hà Nội.
Thực địa tại dự án thời điểm này, PV ghi nhận công trường hoạt động khá nhộn nhịp. Toàn bộ phần thô 3 tòa tháp thuộc CT9 đã hoàn thành xong, các căn hộ đã thực hiện lắp đặt hệ thống điện nước, đang ở giai đoạn lắp đặt các hạng mục hoàn thiện như cửa kính Eurowindow, sơn tường … Các hạng mục của trung tâm thương mại như bể bơi, sàn thương mại … đang gấp rút hoàn thành để kịp tiến độ đề ra.
Trong khi nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đang phải chùm mềm do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để triển khai. Thêm vào đó, việc tiếp cận với nguồn vốn từ phía ngân hàng và khách hàng vô cùng khó khăn thì việc siêu tổ hợp chung cư Văn Phú Victoria vẫn triển khai bình thường thể hiện sự nỗ lực rất lớn từ phía chủ đầu tư.
Theo đánh giá của giới phân tích, lâu nay việc chủ đầu tư bội tín thu tiền của khách hàng nhưng không triển khai đã đẩy khách hàng rơi vào tình thế như “con chim sợ cành cong”. Ngay cả những dự án đã khởi công xây dựng cũng khó có thể huy động được nguồn vốn từ khách hàng do tâm lý lo ngại sợ chủ đầu tư “giữa đường đứt gánh”. Vì vậy, người mua nhà chỉ tập trung vào dự án đã hoàn thiện xong ít nhất là phần thô thậm chí nhiều người còn “chắc ăn” đến mức chờ dự án bàn giao nhà rồi mới mua.
Do vậy, kéo được khách hàng về phía mình chỉ có những chủ đầu tư làm thật mới đủ sức thuyết phục. Trong đó, điều kiện tiên quyết chủ đầu tư phải đáp ứng và chứng minh được chất lượng, tiến độ của dự án.