Ngày 5/12, Bộ Xây dựng đã đưa ra lấy ý kiến dự thảo Nghị định về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội trước khi trình Chính phủ ban hành.
Theo
đó, doanh nghiệp (DN) phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới,
không phân biệt quy mô, loại hình dự án tại các đô thị từ loại 3 trở lên
phải dành 20% tổng diện tích đất đã hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ
thuật để xây dựng nhà ở xã hội. DN có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây
dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% (trừ trường hợp Nhà nước thu hồi quỹ
đất 20% để đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách).
Trường hợp dự án có quy mô sử dụng đất dưới 10 héc-ta thì DN có thể quy đổi quỹ đất 20% ra tiền theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Số tiền trên sẽ được bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Khi bàn giao quỹ đất 20% cho Nhà nước thì DN được hoàn trả (hoặc khấu trừ) các khoản chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các khoản chi phí hợp pháp khác mà chủ đầu tư đã thực hiện đối với quỹ đất 20%.
Khi đầu tư nhà ở xã hội, DN được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội được duyệt; được ưu đãi thuế VAT; được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế thu nhập DN.
DN cũng được vay vốn ưu đãi hoặc bù lãi suất, được được hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào; được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo điều kiện của địa phương...
Nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội được trích từ 30% nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn, ngân sách địa phương hỗ trợ hằng năm theo quyết định của HĐND cấp tỉnh; phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, công trái nhà ở; vốn đầu tư trực tiếp từ ngân sách T.Ư; vốn trái phiếu Chính phủ; vốn ODA...
Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc tính đủ các chi phí để thu hồi vốn, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Bộ Xây dựng đề xuất cho thí điểm xây dựng nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu là 25 m2, thay vì 35 m2 như trước đây.