Ngay trong những ngày làm việc đầu năm mới Quý Tỵ 2013, nhiều sàn BĐS đã bắt tay ngay vào kế hoạch bán hàng và kinh doanh của mình trong năm 2013.
Bên cạnh khá nhiều sàn BĐS đã không còn hoạt động, hoặc hoạt động cầm chừng thì vẫn còn những sàn BĐS miệt mài với những dự án chào bán từ cuối năm trước và mở bán ngay đầu năm 2013.
Biến chuyển tâm lý thị trường
Dòng sản phẩm bất động sản được giao dịch trên thị trường nhiều nhất hiện nay là phân khúc căn hộ giá trung bình (trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn) hoặc là những dự án căn hộ nằm trong đường vành đai 3 đang hoàn thiện, hoặc bàn giao cho khách hàng.
Thực tế này một phần đã phản ánh đúng nhu cầu thị trường bất động sản hiện nay là mua để ở. Khá nhiều dự án đang chào bán trên thị trường được quan tâm như phân khúc cao cấp có Mandarin Garden, Trung Yên Plaza,…sắp bàn giao, một loạt dự án giá trung bình và thấp như Mỹ Đình Plaza, 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, Đại Thanh, Sails Towers, Phúc Thịnh Towers, Rainbow Linh Đàm, The Pride,…hầu hết những dự án này đang xây dựng dở dang, hoặc sắp hoàn thiện.
Trao đổi với phóng viên, Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Sàn BĐS EZ Property nhận định: “Thực tế thị trường chung trong năm 2013 vẫn là khó khăn, tuy nhiên, thực tế những ngày đầu năm hoạt động Sàn đã tiếp trung bình mỗi ngày khoảng 20 lượt khách quan tâm mua căn hộ. Đây là một tín hiệu cho thấy, tâm lý khách mua đang dần cải thiện”.
Trước đây, họ chỉ gọi điện hỏi han nhưng giờ nhu cầu xem thực tế dự án và quyết định mua được đưa ra nhanh hơn. Ông Toàn cho biết, 2 dòng căn hộ chính được quan tâm là giá trung bình ở những dự án thi công tốt và căn hộ sắp bàn giao. Những dự án đất nền nằm ngoài vành đai 3 gần như không có giao dịch.
Lạc quan nhờ chính sách
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong suốt khoảng 2 năm qua luôn có chiều hướng đi xuống, yếu tố đầu tư, đầu cơ lớn trong những năm trước đã “thổi giá” lên quá cao nhằm trục lợi. Đến nay, mặt bằng giá đã dần trở về thời điểm năm 2008.
Mặt bằng giá hiện nay “dể thở” hơn khá nhiều so với trước đây, mức giá chung khu vực giáp nội đô thuộc các quận như Hoàng Mai, Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Trì,…đang ở mức trên 10 triệu đồng đến tiệp cận 20 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của giới đầu tư địa ốc, với mặt bằng giá này cùng với đó là tín hiệu khả quan về những động thái chính sách vừa qua, hoàn toàn có thể tin vào bức tranh thị trường năm 2013 khả quan hơn, đỡ ảm đạm hơn năm 2012.
Theo ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn BĐS 24h, xét về dòng tiền thì hiện nay không thể nhiều như những năm 2007, tuy nhiên, những tín hiệu từ cơ quan quản lý đưa ra từ cuối năm nay cho thấy, thị trường sẽ được hỗ trợ.
Ông Quỳnh cho biết: “Xét về chủ trương chính sách hiện nay về cơ bản đã cởi mở và có hướng để giải quyết khó khăn hiện nay. Theo thông tin truyền thông, NHNN đã có giải pháp để hỗ trợ thị trường bất động sản hoặc nền kinh tế Việt Nam là một tín hiệu tốt.
Bên cạnh đó, các bộ, ban, ngành đều nhìn thấy thực trạng BĐS Việt nam rất khó khăn cần được tháo gỡ. Ngay đầu năm Chính phủ đã có Nghị quyết 02 tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho BĐS hiện nay tương đối nhiều. Với những giải pháp đó, theo tôi thị trường sẽ vẫn còn khó khăn trong nửa đầu năm 2013 sau đó sẽ có những dấu hiệu khả quan hơn.”
