Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, thời gian qua thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý. Cụ thể, thị trường này đã có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.
Cũng theo đơn vị này, so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2...
Đáng chú ý, riêng trong quý 3/2024, đất đấu giá tại một số địa phương bất ngờ được quan tâm trở lại. Dù chỉ ít các thửa đất được đem ra đấu giá nhưng đã thu hút hàng trăm, hàng nghìn hồ sơ đăng ký cũng như người tham gia trực tiếp. Mức đầu giá thành công cao nhất lên tới 10 lần so với giá khởi điểm tại một số huyện ngoại thành.
Giải mã sức hút của phân khúc đất nền thời gian gần đây, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, đây là phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh nhưng cũng là phân khúc chịu nhiều tác động nhất bởi các chính sách mới của Luật.
"Nhất là trong giai đoạn vừa qua, các quy định về điều chỉnh khung giá đất hay quy định cấm phân lô bán nền tại các khu vực loại IV trở lên... đã tác động rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư và người dân, khiến họ có động thái hùa nhau đi mua gom đất nền vì cho rằng sắp tới sẽ tăng giá", ông Điệp cho biết.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội.
Ngoài ra, tại các phiên đấu giá đất tại Hà Nội gần đây có giá khởi điểm rất thấp cũng là nguyên nhân khiến các phiên đấu trở nên hấp dẫn, thu hút đông đảo số lượng người tham gia, giá trúng tăng cao gấp 10-20 lần.
Bên cạnh đó, đất nền Hà Nội còn sở hữu lợi thế về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, được chú trọng đầu tư và tập trung nhiều nguồn lực để phát triển.
Đặc biệt, tốc độ đô thị cao cũng góp phần làm tăng giá nhà chung cư, vì thế những người không mua được chung cư đã chuyển hướng sang mua đất nền đầu tư.
"Có 3-4 tỷ trong tay rất khó để tiếp cận nhà ở chung cư với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 như hiện nay. Nhưng với số tiền này, hoàn toàn có thể mua được mảnh đất nền ưng ý ở ngoại thành, vừa để ở vừa để đầu tư. Đó chính là nguyên nhân khiến đầu tư đất nền ngoại thành hiện nay rất hấp dẫn", ông Điệp nhận định.
Tuy nhiên, với nhiều năm kinh nghiệm của mình, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đã đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay như sau:
Thứ nhất, "có tiền đến đâu, đầu tư đến đó". Tức là, nhà đầu tư cần lựa chọn mua những sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính, không nên vay nợ quá nhiều.
Thứ hai, nhà đầu tư cần nghe ngóng, tham khảo nhiều kênh thông tin, trang bị đầy đủ kiến thức, tư duy để tránh bị "bẫy giá" bởi những chiêu thức cò mồi, nhiễu loạn.
Thứ ba, tránh chạy theo đám đông, đua theo phong trào để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hợp lý.
