Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 11 về việc thanh tra phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh (phường Phù Chẩn, TP Từ Sơn), do Công ty cổ phần Đệ Tam là Nhà đầu tư. Theo đó, thanh tra tỉnh này chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình thực hiện dự án.
Theo đó, tại Quyết định số 18 ngày 13/1/2022 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện hoàn thành các công trình xây dựng trên đất trong năm 2021. Tuy nhiên, đến nay dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Nhà đầu tư cũng chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định.
Đặc biệt, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho Công ty cổ phần Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh. Ngoài ra, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao 1.000m2 đất cho Công ty cổ phần Đệ Tam trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định thu hồi đất và giao đất chưa đúng quy định Luật Đất đai 2013.
Đồng thời, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng phát hiện, một số biên bản nghiệm thu công việc xây dựng còn không ghi tên trong các thành phần tham gia nghiệm thu, ký nhưng không ghi rõ họ tên. “Đáng chú ý, toàn bộ biên bản nghiệm thu phần hạ tầng đều ghi nhầm địa chỉ nghiệm thu thực tế dự án tại Khu đô thị VSIP Bắc Ninh nhưng biên bản nghiệm thu công việc xây dựng tại Nhơn Trạch. Đơn vị giám sát không yêu cầu lập, để duyệt biện pháp thi công an toàn lao động và bảo vệ môi trường các hạng mục trong quá trình thi công; Phần xây dựng cơ bản đã hoàn thành, bản vẽ hoàn công phần kiến trúc nhà xây thô và hoàn thiện ngoài vẫn chưa được lập”, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh chỉ rõ.
Đặc biệt, đoàn thanh tra tính toán lại trên hồ sơ Dự án bản vẽ thiết kế thi công do Chủ đầu tư cung cấp với tổng số tiền chênh lệch giảm hơn 10 tỷ đồng.
Về điều kiện kinh doanh bất động sản, kết luận thanh tra xác định năm 2019 Công ty cổ phần Đệ Tam đã ký 27 hợp đồng nguyên tắc dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn, khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng, vi phạm quy định của Luật Nhà ở.
Được biết, phần dự án tại Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh mà CTCP Đệ Tam nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh có tên thương mại là Dự án Garden House VSIP Bắc Ninh với khoảng 160 căn biệt thự.
Theo tiến độ, dự án phải hoàn thành các công trình xây dựng trên đất trong năm 2021 để đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV dù dự án đã xây dựng xong phần thô từ nhiều năm nhưng đến nay hơn trăm căn biệt thự của Công ty cổ phần Đệ Tam bỏ hoang, vắng bóng người ở.
Văn phòng Công ty cổ phần Đệ Tam bên trong dự án.
Ngoài phần thô khối nhà đã cơ bản hoàn thành thì các hạng mục khác vẫn ngổn ngang, dang dở.
Nhiều hạng mục hạ tầng bị xuống cấp nghiêm trọng. Gạch ốp tường, cửa kính nhiều căn nứt vỡ.
Tại dự án cũng la liệt biển cho thuê nhà, bán nhà…
Dù dự án chưa hoàn thiện, nghiệm thu đưa vào sử dụng nhưng chủ đầu tư đã cho một số hộ dân về ở, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn.
Trao đổi với PV, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, liên quan đến việc xử lý vi phạm của Công ty cổ phần Đệ Tam trong việc ký 27 hợp đồng huy động vốn khi chưa có Thông báo đủ điều kiện huy động vốn, Sở đã làm việc với chủ đầu tư và yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu để xử lý theo quy định.
Trong khi đó, đại diện chủ đầu tư cho biết đang phối hợp với cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh để khắc phục những tồn tại, vi phạm theo kết luận của Thanh tra tỉnh.
Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng chỉ rõ hàng loạt tồn tại, hạn chế, thiếu sót của Công ty cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương (Công ty Bình Dương) trong quá trình nhận chuyển nhượng và phát triển dự án tại Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh như: Chuyển nhượng giao đất trái quy định, không tiến hành thẩm tra dự toán mẫu nhà xây dựng, lập dự toán vật liệu, vận dụng còn chưa phù hợp; dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng theo tiến độ được duyệt.
Cũng theo cơ quan thanh tra, Công ty Bình Dương đã được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Hà Nội thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi công ty bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 91 lô chuyển nhượng trong năm 2023. Việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính còn chưa đầy đủ đối với 155 lô công ty đã chuyển nhượng năm 2022.
Theo ghi nhận của PV, nằm cạnh dự án của Công ty cổ phần Đệ Tam, dự án của Công ty Bình Dương với 246 căn biệt thự nhà phố cũng mới hoàn thiện phần thô, các hạng mục khác vẫn ngổn ngang, dang dở và bỏ hoang lãng phí.
