Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong qúy II/ 2022, nguồn cung thị trường căn hộ tại TP. HCM đạt khoảng 9.300 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm phần lớn đến từ các dự án Beverly Solari (Vinhomes Grand Park), LUMIERE Boulevard (Masteri Centre Point), MT East Mark City, Urban Green, King Crown Infinity và Fiato Premier…
Thị trường phía Đông chiếm phần lớn tỷ lệ nguồn cung mới trong quý với 90%, phía Tây chiếm 5%, phía Nam chiếm 3%, trung tâm chiếm 2%.
Nhờ vào sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao. Các nhà đầu tư điều chỉnh kỳ hạn thanh toán cho người mua để phù hợp với định hướng hạn mức tín dụng của ngành ngân hàng.
Về nhu cầu, số lượng căn hộ bán ra khoảng 9.000 căn, trong đó hạng trung cấp chiếm 88%, bình dân chiếm 8%, cao cấp chiếm 2% và hạng sang chiếm 2%. Số lượng căn hộ bán ra trong quý II/2022 gần bằng số lượng bán ra của cả năm 2021.
Theo Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ quý II/2022 dao động từ mức trung bình thấp nhất là 1,556 USD/m2, tương đương 36 triệu đồng/m2. Còn mức giá cao nhất đạt 15.009 USD/m2, tương đương hơn 350 triệu đồng/m2.
Đơn vị này cho biết, với các dự án đã được triển khai hơn 3 quý, giá bán sơ cấp vẫn được giữ ở mức ổn định. Trong khi đó, với các dự án tích hợp quy mô lớn, giá bán sơ cấp tăng trong khoảng 1 - 3% so với quý trước. Mức dao động giá cả này là để đảm bảo lợi ích cho cả phía đầu tư và những người mua trước đó.
Nói về triển vọng thị trường căn hộ tại TP. HCM, đơn vị này cho rằng, khu vực phía Đông và Nam được kỳ vọng sẽ dẫn đầu nguồn cung tương lai. Trong nửa sau năm 2022 – 2023, có tầm 30.000 – 35.000 căn hộ sẵn sàng cung ứng.
Mức chênh lệch lớn giữa dân số và nguồn cung lưu trú trong tương lai dự kiến sẽ làm tăng nhu cầu thị trường. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng công cộng sẽ góp phần hỗ trợ cho giá trị tài sản.
Nhận định về thị trường căn hộ, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho hay, có 2 phân khúc là nhà giá vừa túi tiền nằm ở huyện ngoại thành hoặc tọa lạc tại các đô thị vệ tinh và đất nền vùng ven, sẽ hút vốn nhiều trong năm nay. Đây sẽ là các phân khúc hút dòng tiền của người mua bởi nhu cầu ở thực và đầu tư còn rất lớn.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, thông thường, nếu lạm phát thì vàng, bất động sản sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Hiện nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP. HCM, Hà Nội vẫn là rất lớn.
Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón.
Vị chuyên gia này cho hay, giá các căn hộ ở ngưỡng 45-60 triệu đồng/m2 tại TP. HCM vẫn được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều, bởi đây được xem là ngưỡng giá còn chấp nhận được ở giai đoạn này so với mặt bằng giá tăng của TP. HCM trong suốt thời gian qua.
Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ còn tiếp tục phát triển trong tương lai. Không chỉ đơn giản vì quỹ đất hạn chế, các chi phí phát triển dự án leo thang mà còn do nhu cầu với loại hình này đặc biệt tại các thành phố lớn chỉ tăng không giảm.
Những dự án đưa ra thị trường gần đây, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ luôn đạt trên 80%. Đây cũng là lý do các chủ đầu tư có xu hướng đẩy giá bán cao hơn.
"Căn hộ tầm trung chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường, bên cạnh những phân khúc khác như đất nền, nhà ở gắn liền với đất. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, căn hộ vừa túi tiền càng hạn chế hơn. Phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực rất cao", bà Dung nhấn mạnh.