Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Dat Xanh Group - DXG) là một trong những đơn vị hoạt động bất động sản chuyên nghiệp đầu tiên tại Việt Nam. Chuỗi hệ sinh thái bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh bao gồm: Phát triển bất động sản (BĐS); Dịch vụ bất động sản; Xây dựng và vật liệu xây dựng; Công nghệ và Đầu tư. Ở thời điểm hiện tại, Đất Xanh là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực môi giới BĐS với thị phần môi giới đạt khoảng hơn 30%.
Ngoài ra, công ty còn mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS với nhiều dự án quy mô lớn tại Tp. HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Theo báo cáo tài chính quý 1/2024, Đất Xanh ghi nhận doanh thu đạt 1.065 tỷ đồng, tăng 182% so với cùng kỳ năm ngoái. Có được mức tăng này chủ yếu đến từ mảng chuyển nhượng BĐS với 821 tỷ đồng, tăng 207% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu chuyển nhượng BĐS đến từ bàn giao khoảng 600 căn hộ tại dự án Opal Skyline. Tính đến cuối quý 1/2024, dự án đã bán được 100% và bàn giao 90% số căn.
Mảng môi giới BĐS cũng ghi nhận mức tăng 129% lên 189 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động môi giới hồi phục nhờ số lượng giao dịch đạt 1,000 giao dịch, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ.
Lợi nhuận sau thuế quý 1 của công ty ghi nhận 31 tỷ đồng (so với mức -91 tỷ đồng của quý 1/2023). Với kết quả này, Đất Xanh đã hoàn thành 27% kế hoạch doanh thu và 14% kế hoạch lợi nhuận năm.
Liên quan đến tình hình vay nợ, nợ vay tại thời điểm cuối quý 1/2024 của DXG là 5.207 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn chiếm 47%. Nợ vay giảm 2% so với đầu năm.
Dòng tiền hoạt động kinh doanh của công ty cũng có biến động lớn. Năm 2022, dòng tiền âm 3.094 tỷ đồng do công ty đẩy mạnh vay nợ để tích lũy quỹ đất và đầu tư phát triển các dự án. Năm 2023, dòng tiền tiếp tục âm 1.131 tỷ đồng do gần như không có dự án mở bán và hoạt động môi giới trầm lắng. Trong quý 1/2024, DXG thu về 1.220 tỷ đồng từ chào bán cho cổ đông hiện hữu.
Tại ĐHĐCĐ năm 2024 diễn ra hồi tháng 4 vừa qua, lãnh đạo Đất Xanh cho biết, thị trường bất động sản năm 2024 đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực như số lượng giao dịch tăng; các công trình cơ sở hạ tầng trọng điểm quốc gia đang dần hoàn thiện; dòng tiền giá rẻ đang quay trở lại, người mua nhà được vay với lãi suất thấp, nguồn cung mới khan hiếm...
Đất Xanh dự kiến hoàn thiện pháp lý 8 dự án trọng điểm quy mô lớn, chuẩn bị nguồn 20.000 sản phẩm tại các khu vực đông dân cư. Các dự án tại khu vực phía Nam dự kiến sẽ hoàn thiện pháp lý như Gem Riverside (Tp. HCM), Gem Sky World (Đồng Nai), Opal Luxury, Park View, Park City, Opal Cityview (Bình Dương) để đảm bảo doanh số bán hàng trong giai đoạn 2024 - 2026.
"Chúng tôi ước tính doanh số bán hàng năm 2024 của Đất Xanh đạt khoảng 1.200 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World. Doanh số bán hàng năm 2025 sẽ có sự cải thiện rõ rệt hơn khi dự án Gem Riverside mở bán, đạt 5.650 tỷ đồng", Công ty chứng khoán KB Việt Nam nhận định.
Gem Sky World.
Về kế hoạch phát hành cổ phiếu, Đất Xanh đã thông qua kế hoạch phát hành 150,1 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ thực hiện quyền dự kiến là 24:5 với giá chào bán tối thiểu là 12.000 đồng/cổ phiếu. Nếu phát hành thành công, công ty dự kiến thu về 1.802 tỷ đồng. Trong đó, DXG sẽ góp 1.359 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Kinh Doanh BĐS Hà An để thanh toán các khoản nợ gốc và lãi.
Công ty cũng sẽ phát hành 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá chào bán là 18.600 đồng/cổ phiếu.
