Nợ ngắn hạn 2.483 tỷ đồng
Năm 2016, bất chấp thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, nhưng đây lại là năm phân khúc căn hộ, nhà liền kề và biệt thự có lượng nguồn cung rất lớn. Đây cũng là thời điểm hầu hết các doanh nghiệp lớn có hoạt động khởi công dự án để chào bán ra ngoài thị trường.
Thế nhưng, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) lại đi ngược với xu hướng thị trường, có một năm kinh doanh khó khăn và gần như “đóng băng” hoạt động xây dựng dự án.
Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016 của Sudico cho thấy, trong quý IV/2016, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp đạt 18,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 16,1 tỷ doanh thu quý III/2016, nhưng lại giảm mạnh so với 386,4 tỷ cùng kỳ 2015.
Tại các kỳ Đại hội cổ đông gần đây, Sudico đều đặt dự án Nam An Khánh là dự án trọng điểm trong hoạt động kinh doanh của công ty, nhưng hoạt động xây dựng tại dự án này trong năm qua gần như “bất động” với chi phí xây dựng rất thấp.
Báo cáo tài chính của doanh nghiệp cho thấy, nợ ngắn hạn của doanh nghiệp tính đến cuối năm 2016 là 2.483 tỷ đồng, trong đó, chi phí vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 712 tỷ đồng; chi phí phải trả ngắn hạn là 1.029 tỷ đồng.
Thuyết minh Báo cáo cho thấy, khoản chi phí phải trả ngắn hạn phải trả lớn nhất là chi phí xây dựng hạ tầng dự án KĐT Nam An khánh, lên 737,6 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016 của Sudico cho thấy hàng tồn kho của doanh nghiệp này vẫn lớn dần, bất chấp thị trường bất động sản đã có nhiều diễn biến tích cực.
Mặc dù chi phí xây dựng cơ bản được đầu tư lớn, nhưng các chi phí liên quan đến hoạt động xây dựng tại dự án này lại đạt thấp.
Theo đó, tính đến cuối kỳ, chi phí trích trước cho xây dựng dự án lớn nhất được ghi nhận tại dự án được coi là trọng điểm của Sudico là khu đô thị Nam An Khánh chỉ đạt 11,3 tỷ đồng.
Chi phí hoạt động xây dựng tại KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì đạt 5,2 tỷ đồng; Tại KĐT Bắc Châu Giang là 4,5 tỷ đồng và các dự án còn lại, chi phí xây dựng chỉ đạt 3 tỷ đồng.
Chi phí xây dựng tại các dự án thấp cho thấy trong năm qua, Sudico không có nhiều hoạt động kinh doanh, bán hàng tại các dự án làm chủ đầu tư. Thậm chí trong năm qua, Sudico dường như không có hoạt động mở bán chính thức tại dự án trọng điểm Nam An Khánh.
Tồn kho lớn
Không triển khai xây dựng dự án, cũng không tiến hành hoạt động mở bán nên hàng tồn kho của Sudico vẫn cao.
Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016 của Sudico cho thấy hàng tồn kho của doanh nghiệp này tính đến cuối kỳ năm 2016 lên đến 2.814 tỷ đồng, bằng khoảng 47% tổng tài sản của doanh nghiệp tính đến cuối kỳ.
Thuyết minh báo cáo cho thấy, lượng hàng tồn kho trong năm 2016 của Sudico không giảm bớt, thậm chí tăng nhẹ, từ 2.756 tỷ đầu năm 2016, tăng lên 2.814 tỷ đồng vào cuối năm. Trong đó, dự án chiếm tỷ trọng hàng tồn kho lớn nhất là dự án Nam An Khánh, lên đến 2.397 tỷ vào cuối năm 2016.
Tại KĐT Mỹ Đình – Mễ Trì, hàng tồn kho cũng tăng nhẹ từ 173 tỷ đồng đầu năm lên 176 tỷ đồng vào cuối năm.
Các dự án khác, như dự án Bắc Châu Giang (Phủ Lý, Hà Nam), hàng tồn kho vẫn giữ nguyên trong năm 2016 là 21,2 tỷ đồng. Trong khi tại dự án khu đô thị Long Tân - Nhơn Trạch (Đồng Nai), hàng tồn kho tăng từ từ 84,3 tỷ lên 85,6 tỷ vào cuối năm 2016.
Trong khi hàng tồn kho lớn và vẫn có xu hướng tăng thì tài sản dở dang dài hạn của Sudico cũng rất lớn. Đặc biệt, tài sản dở dang dài hạn của Sudico tập trung chủ yếu tại các dự án doanh nghiệp này đã “đắp chiếu” nhiều năm qua.
Theo Báo cáo tài chính, tài sản dở dang dài hạn của Sudico đã tăng từ 1.609,5 tỷ đầu kỳ lên 1.638,8 tỷ cuối kỳ của năm 2016. Trong đó, tài sản ngắn dở dang dài hạn lớn nhất của Sudico tại dự án Hòa Hải, Đà Nẵng, với 1.108 tỷ (nhưng giá trị thu hồi chỉ khoảng 811,8 tỷ).
Tiếp đó là dự án Tiến Xuân, vẫn duy trì từ đầu kỳ đến cuối kỳ của năm 2016 đạt 139,8 tỷ đồng; Dự án KĐT Nam An Khánh tài sản dở dang đạt 100 tỷ; Dự án Bắc đường Trần Hưng Đạo - Hòa Bình, tài sản dở dang cũng giữ nguyên từ đầu năm đến cuối năm đạt 36,3 tỷ đồng…