Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) chia sẻ về những khó khăn trong quá trình làm nhà ở xã hội (NOXH) tại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025".
Bà Oanh cho biết, thời gian vừa qua, Tập đoàn Kim Oanh đã đầu tư vào hai dự án NOXH quy mô lớn và gặp nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên, khi Chính phủ công bố Đề án xây dựng 1 triệu căn NOXH, Tập đoàn Kim Oanh nhận thấy Nhà nước đang có những chính sách thay đổi tích cực nhằm tạo lập thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh và bền vững hơn.
Do đó, tập đoàn đã chủ động hoạch định các chiến lược đầu tư cho nhiều dự án lớn, không chỉ bao gồm các khu đô thị chuẩn mực với đầy đủ tiện ích cao cấp và không gian xanh, mà còn phát triển các dự án NOXH đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng cũng như các đối tượng có thu nhập thấp chưa có nhà ở.
Chủ tịch Kim Oanh Group nhận định, hiện nay, nhu cầu NOXH rất lớn, đặc biệt tại các địa phương có nền công nghiệp phát triển mạnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi có hàng trăm ngàn lao động nhập cư đang làm việc. Tuy nhiên, vì nhiều nguyên nhân khác nhau, nguồn cung NOXH hiện nay đang rất hạn chế.
Trước thực trạng này, Tập đoàn Kim Oanh đã nghiên cứu mô hình phát triển NOXH tại nhiều quốc gia, đặc biệt là tại Singapore, nơi có khoảng 90% dân số sinh sống trong các dự án NOXH được thế giới đánh giá cao nhờ vào chất lượng xây dựng, tính hiện đại, tiện nghi và không gian xanh, cùng hàng loạt ưu điểm khác.
Mới đây, Tập đoàn Kim Oanh đã công bố kế hoạch xây dựng 26 dự án với tổng số 40.000 căn NOXH. Quỹ đất dành cho xây dựng NOXH là 107 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Ngay trong tháng 11 này, tập đoàn sẽ ra mắt dự án NOXH đầu tiên theo tiêu chuẩn Singapore với quy mô 26,9 ha tại trung tâm thành phố mới Bình Dương.
"Theo quan điểm của tôi, hiện nay có một số khó khăn và vướng mắc nếu được tháo gỡ sớm sẽ giúp thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư vào các dự án NOXH, từ đó mang lại nhiều lợi ích hơn cho xã hội.
Về quỹ đất 20% để xây dựng NOXH nằm trong các dự án thương mại: Đối với những dự án trước đây, việc giao hẳn cho doanh nghiệp là hợp lý. Nếu quỹ đất của Nhà nước được đưa ra đấu thầu để chọn nhà đầu tư, doanh nghiệp sẽ phải tự bỏ vốn đầu tư xây dựng, sau đó bán lại theo giá Nhà nước quy định và hưởng lợi nhuận 10%. Như vậy, Nhà nước sẽ không phải chịu rủi ro và nếu doanh nghiệp làm không đúng, họ sẽ phải chịu trách nhiệm.
Đối với những dự án riêng biệt, Nhà nước cần định giá đất một cách rõ ràng, minh bạch và thống nhất. Chẳng hạn như dự án của Tập đoàn Kim Oanh tại thành phố mới Bình Dương. Đây là khu đất mà chúng tôi đã mua cách đây 8 năm, đến nay giá vốn đầu tư và lãi vay đã lên tới gần 1.000 tỷ đồng. Nguồn gốc khu đất này vốn là đất khu công nghiệp, sau đó được phê duyệt tách ra làm khu nhà ở và đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Nếu tính theo giá đất khu công nghiệp là 170 USD/m² thì tổng giá trị cũng đã hơn 1.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nếu dự án này tính theo giá đất thương mại hiện nay, thì giá trị lên tới hơn 3.000 tỷ đồng. Dù vậy, Tập đoàn Kim Oanh vẫn xin chuyển đổi dự án này sang phát triển NOXH và sẵn sàng thực hiện nếu giá đất tính theo mức 1.000 tỷ đồng như đã nêu. Tuy nhiên, nếu giá đất được tính theo sổ sách cách đây hơn 20 năm, chỉ còn khoảng 150 tỷ đồng thì doanh nghiệp không thể triển khai được dự án.
Do đó, tôi kiến nghị Nhà nước cần phân biệt rõ các loại đất do Nhà nước giao hay doanh nghiệp tự mua để định giá một cách hợp lý và minh bạch. Điều này sẽ giúp tránh cho doanh nghiệp khỏi vi phạm trong quá trình đầu tư, đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp hợp tác với Nhà nước trong việc phát triển NOXH", bà Kim Oanh chia sẻ.
Kim Oanh Group, đại gia chuyên phát triển các dự án đất nền phía Nam, tiền thân là Kim Oanh Real Estate, được thành lập vào năm 2008. Ban đầu, công ty chuyên tư vấn, phân phối bất động sản. Đến năm 2014, công ty chuyển đổi mô hình tập đoàn, trở thành nhà phát triển bất động sản. Các dự án của doanh nghiệp này có thể kể đến là Richland Residence (15,64ha), dự án Legacy Central (TP Thuận An, 10.098,9m2), Khu đô thị Mega City (50ha), KĐT New Time City (18,5ha)...