Trước hết, theo các công ty BĐS và một số chuyên gia, việc cứu ở đây không phải là cứu doanh nghiệp BĐS mà là cứu cả thị trường nói chung (tất nhiên, người được lợi đầu tiên là các doanh nghiệp BĐS).
Lấy danh nghĩa nếu thị trường BĐS đóng băng kéo dài sẽ ảnh hưởng đến nhiều mặt của xã hội và nhiều ngành liên quan như các doanh nghiệp sản xuất nguyên, vật liệu xây dựng, các ngân hàng… các doanh nghiệp BĐS đang ra sức vận động Nhà nước ra tay cứu thị trường.
Có một vấn đề hiển nhiên là tất cả các chuyên gia và người dân đều cho là giá BĐS quá cao so với nhu cầu thực của thị trường. Và đặc biệt, điểm cốt lõi là giá BĐS cao hơn nhiều so với chi phí thực.
Ngoài ra, thời gian qua, với sự phát triển quá nóng của thị trường, các doanh nghiệp BĐS đã thu lời quá nhiều rồi nên giờ thị trường đi xuống thì phải chấp nhuận thua lỗ mới đúng cơ chế thị trường.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện là Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, "Với các doanh nghiệp bất động sản, đã là kinh doanh, khi có rủi ro phải tự chịu trách nhiệm, lỗ hay lãi hoặc phá sản thì đó là việc của riêng một cá thể.”
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc can thiệp vào thị trường BĐS lúc này là đi ngược lại với quy luật của cơ chế thị trường. (Ảnh minh họa)
Theo khảo sát, người dân luôn có nhu cầu mua nhà ở nhưng thực tế do giá nhà ở quá cao nên nhu cầu đó vẫn chỉ là mơ ước.
Lấy ví dụ, hai vợ chồng đi làm có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng/người. Sau khi trừ đi mọi chi phí sinh hoạt của cả nhà, nếu để dành được 10 triệu đồng/tháng là hiếm. Một năm để được khoảng 100 – 120 triệu đồng.
Vậy, với một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 80 – 90 m2 như hiện nay với tổng giá trị khoảng 1,6 tỷ - 2 tỷ thì ít nhất phải sau 15 năm mới đủ tiền mua nhà (chưa tính đến yếu tố trượt giá).
Nếu thế thì những người công nhân, nhân viên văn phòng có thu nhập từ 3 – 5 triệu đồng/tháng có lẽ nên từ bỏ giấc mơ mua nhà.
Do đó, cá nhân tôi, tôi ủng hộ ý kiến của TS Alan Phan, cứ để thị trường tự điều tiết và kỳ vọng giá BĐS giảm xuống nữa để những người như tôi mới có khả năng mua được một căn hộ cho riêng mình.
Độc giả Hoàng Phi Hùng (Hà Nội)
