Khu trọ của lao động nhập cư nghèo trên đường Phạm Văn Chiêu (P.14, Q.Gò Vấp, TPHCM). Ảnh: P.T.N
Mới đạt công suất 50%
Bà Đặng Thị Trang kinh doanh dãy nhà trọ nằm tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TPHCM. Cách đây 10 năm, bà Trang mua miếng đất gần 300 m2 tại đây và bỏ thêm 500 triệu đồng để cất 14 căn nhà trọ.
Mỗi căn đều có bếp, nhà vệ sinh đầy đủ, được bà Trang kinh doanh cho thuê với giá 2,5 triệu đồng/tháng. Căn mặt tiền phía ngoài cho thuê được giá nhất, 8 triệu đồng/tháng.
Khu đất kinh doanh phòng trọ của bà Trang được đánh giá có vị thế đẹp do chỉ cách khu công nghiệp Lê Minh Xuân 200 mét. Vậy nhưng, khi đợt dịch Covid-19 bùng phát tại TPHCM, công nhân ở trọ lũ lượt trả phòng về quê cho dù bà Trang đánh tiếng sẽ giảm giá 50%.
Từ lúc thành phố trở lại trạng thái bình thường mới vào đầu tháng 10/2021, bà Trang đã hy vọng việc kinh doanh phòng trọ sẽ quay trở lại dần dần. Tuy nhiên, sau Tết Nguyên đán, bà Trang buồn rầu cho biết, số phòng trọ có người thuê chỉ đạt 50%.
"Mỗi tháng, tôi đều phải đầu tư sửa sang khu nhà trọ, nên số tiền thu được hiện nay chưa đạt như kỳ vọng. Thậm chí nếu như bán hết khu này thì số tiền thu được gửi hưởng lãi suất ngân hàng còn cao hơn gấp đôi. Tôi xác định giữ lại đất để mong giá đất tăng, là tài sản sau này cho con cháu", bà Trang nói.
Thời gian cao điểm dịch bệnh, nhiều người lao động trách móc các chủ phòng trọ không bớt hoặc bớt ít tiền cho thuê phòng. Tuy nhiên, đã có ý kiến của những chủ phòng trọ cho biết họ cũng là "nạn nhân" của Covid-19 vì đã phải đi vay tiền để xây phòng trọ kinh doanh.
Nếu bớt tiền quá nhiều thì chủ phòng trọ cũng không đủ để trả tiền lãi vay mà tiền lãi thì không có ngân hàng nào bớt và cứ đúng ngày giờ là ngân hàng trừ tiền trong tài khoản, trả chậm là bị đánh giá nợ xấu.
Một khu nhà trọ ở quận 8, TPHCM. Ảnh: Ngọc Thanh
Bà Trang cho biết: "Người ta nói này nói nọ những người cho thuê phòng trọ như chúng tôi nhưng đâu hiểu nỗi khổ của người kinh doanh. Mấy tháng rồi đã bình thường mới mà dãy phòng trọ của tôi còn chưa bình thường nổi. Chỉ hy vọng sau rằm tháng Giêng, công nhân và sinh viên tới TPHCM làm việc và học hành như trước thì mới có thể lấp đầy được phòng trọ".
Đón sinh viên và người lao động trở lại
Sau Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, dự tính số người lao động quay trở lại TPHCM là khoảng 350 ngàn người. Trong tháng 2 này, các sinh viên cũng bắt đầu nhập học trực tiếp sau thời gian dài học online nên nhu cầu thuê nhà trọ gần các trường đại học, cao đẳng cũng tăng cao. Con số khoảng 180 ngàn sinh viên trở lại nhập học hứa hẹn sẽ lấp đầy các phòng trọ gần trường.
Ngoài ra, các ngành dịch vụ khác thu hút nhân lực trẻ như quán cà phê, thức ăn nhanh, shipper… cũng là lý do để các chủ phòng trọ không còn lo lắng như trong và ngay sau giai đoạn giãn cách xã hội.
Hiện các phòng trọ có giá dưới 3 triệu đồng đang thu hút nhiều sự tìm kiếm của người lao động và sinh viên. Các phòng này đa phần là có nội thất cơ bản như nhà vệ sinh, kệ bếp và tất nhiên là dùng quạt máy.
Theo nhiều chủ nhà trọ, mô hình nhà trọ có máy lạnh cũng là thị trường đang được ưa chuộng. Khách đi thuê dài hạn các căn phòng này là nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện khá giả từ các tỉnh, thành tới. Họ sẵn sàng chấp nhận mức giá 5-6 triệu đồng/tháng để có nơi ở tươm tất và sạch sẽ hơn.
Số khác chọn thuê căn hộ và nhà riêng. Đa số là các gia đình đi thuê nhà ở, dùng tiền có sẵn để kinh doanh. "Cũng có những người độc thân thuê dài hạn căn hộ. Họ là những người đã đi làm lâu năm, có cuộc sống khép kín và không thích người khác làm phiền", một môi giới chuyên giới thiệu căn hộ tại khu chung cư cao cấp ở quận Bình Thạnh, TPHCM, thông tin.
Theo nguồn tin này, có khá nhiều người trả lại nhà để kiếm các căn hộ, căn phòng giá rẻ hơn do thời gian qua tài chính bị ảnh hưởng vì dịch bệnh. Sau Tết, số lượng người đi xem nhà trọ nhộn nhịp hơn trước Tết.
Hiện nay, hợp đồng thuê nhà giữa các bên thường tự phát, không qua công chứng nên chủ yếu phụ thuộc vào sự tin cậy lẫn nhau. Số tiền đặt cọc cho thuê tùy từng chủ nhà quy định, có người giữ cọc 3 tháng nhưng cũng có người chỉ giữ cọc 1 tháng.
"Nếu chủ nhà dễ tính, chỉ cần nhận cọc 1 tháng thì người thuê nhà sẽ dễ dàng chấp nhận và xúc tiến việc thuê nhà nhanh hơn, ký hợp đồng dài hơn", một môi giới cho thuê nhà cho biết.