Bất ngờ đại đô thị có giá nhà phố thấp hơn chung cư ở phố Thủ Đức

Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức) nằm cạnh đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 20 km. Khu đô thị được khởi công xây dựng từ năm 2005 bởi chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). Không chỉ được bao bọc bởi những tuyến đường quan trọng của TP Thủ Đức như Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây mà Đông Tăng Long còn nằm cách đại dự án Vành đai 3 TP. HCM khoảng 1,3 km.

Dự án được quy hoạch rộng gần 1,6 km2, mật độ xây dựng chiếm 43% và quy mô dân số khoảng 25.000 người. Năm 2007, dự án được bàn giao mặt bằng nhưng hơn 10 năm sau, đến năm 2018 mới bắt đầu xây dựng.

Hiện dự án được mở bán qua 4 giai đoạn: 306 căn Đông Tăng Long - Thủ Thiêm (2014); 272 căn Đông Tăng Long - Hưng Lộc (2017); 143 căn Đông Tăng Long - An Lộc (2019); 108 căn Đông Tăng Long - Hưng Phúc và 58 căn biệt thự ven hồ Đông Tăng Long - Thủ Thiêm (2020).

Một môi giới bất động sản cho biết trong khi các khu vực khác có giá giao dịch trên 100 triệu đồng/m2 thì khu Đông Tăng Long nằm ở mức 50-70 triệu đồng/m2. Các căn nhà phố có mức giá giá từ 6 tỷ (5x20 m) và khoảng 8,5 tỷ (8x20 m). Các căn nhà đều có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Trong ảnh là dãy biệt thự song lập không nằm cạnh hồ trung tâm, có diện tích sàn xây dựng 291 m2 và được chuyển nhượng với giá hơn 9 tỷ đồng.

Vào tháng 10/2023, loại hình nhà phố và biệt thự tại đây xuất hiện nguồn cung thứ cấp với mức giá giảm hơn 3 tỷ. Một căn biệt thự gần hồ được rao bán giảm từ 18,5 tỷ đồng xuống còn 15,2 tỷ đồng/căn, tức giảm 3,3 tỷ đồng. Căn nhà đã có sổ hồng.

Tháng 12/2023, biệt thự đơn lập 400m2 có mức giá giao động từ 27 đến 40 đồng tỷ tùy theo khu vực tiếp giáp là công viên nội khu, mặt đường chính hay hồ trung tâm. Theo dữ liệu từ Nhà tốt, hiện giá chung cư tại thành phố Thủ Đức đang xấp xỉ 80 triệu đồng/m2.

Một số ít căn nằm trục đường chính ra vào dự án là có người ở, mở quán cafe, văn phòng môi giới bất động sản. Theo môi giới, tỷ lệ lấp đầy tại trục này vào khoảng 35%. Đa số chủ nhà mua để đầu tư vì giá ở đây thấp hơn hẳn các khu xung quanh.

Vì cách trung tâm thành phố hơn 20 km, tuyến đường kết nối Nguyễn Duy Trinh nhỏ hẹp, thiếu các tiện ích vui chơi, giải trí, mua sắm, giáo dục nên khu vực này vẫn ít người về ở.

Nhiều căn biệt thự mẫu xây xong bị bỏ hoang, xuống cấp, ngập trong cỏ dại. “Lúc trước khu này là đồng ruộng, sau đó được quy hoạch thành khu đô thị. Tuy vậy tôi không thấy nhiều sự thay đổi. Dân về xây nhà nhiều nhưng vào ở thì ít lắm”, ông Sáu Nộp (79 tuổi), chia sẻ.

Dự án Đông Tăng Long gồm với nhiều phân khu có chức năng khác nhau như khu căn hộ phức hợp, chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, vui chơi, thể thao… Toàn khuôn viên được quy hoạch tổng cộng 14 cụm công viên cây xanh và một hồ điều tiết trung tâm. Hồ nước rộng 7 ha đã được hình thành, bên trong được quy hoạch sẽ có bến neo đậu cho du thuyền. Tuy nhiên, nhiều hạng mục cảnh quan vẫn chưa hoàn thiện.

Hiện dự án Đông Tăng Long vẫn còn nhiều quỹ đất trống, cỏ mọc um tùm.

Bên trong khu đô thị xuất hiện nhiều sàn giao dịch, treo hàng loạt bảng rao bán đất, quy hoạch dự án.